住宅樓價日日有新紀錄，實用呎價低於六千元的指標屋苑全數消失，連上車盤天水圍嘉湖山莊呎價亦升穿6,500元，市場預期樓價飆升，短期內指標屋苑最低實用呎價將升穿7,000元，低於7,000元以下單位亦會消失。現時新界東指標屋苑實用呎價低於8,000元已絕迹，九龍及港島區實用呎價低於1萬及1.1萬元已消失。

平樓難尋
全港實用呎價低於六千元的指標屋苑消失，連細價嘉湖山莊最新呎價亦升至逾6500元。

各區屋苑頻錄破頂成交，年輕人上車難度大增。（資料圖片）

各區現時呎價最低屋苑

消失的呎價

據中原城市指數118個成分屋苑，實用面積調整呎價全部已逾6,000元，當中以細價上車盤為主的28個新界西屋苑，半數呎價更已逾8,000元，去年嘉湖山莊及屯門海翠花園呎價仍低於6,000元，剛已升至6,594及7,073元。

港島區無萬一免問

嘉湖山莊為全港上車指標，中原王樹明稱，去年初該屋苑入場費仍低於300萬元，現已升至350萬元，因屋苑盤源多，成上車客搶入市目標，本月錄逾60宗買賣。另青衣盈翠半島去年調整呎價已逾萬元，今年升至12,651元，為新界西最高。消息稱，該屋苑1座低層相連戶，剛以1,380萬元售出。

新界東主要屋苑再沒有呎價8,000元以下單位，區內屋苑調整呎價最低由8,556元起，包括大埔新峰花園等。美聯黃錦瀚稱，區內沙田第一城本月錄約19宗買賣，屋苑目前入場費395萬元起，該屋苑調整呎價約12,835元。

中原杜文俊稱，沙田市中心本月錄28宗買賣，希爾頓中心C座低層5室售360萬元，實用呎價逾1.31萬元。

至於市區屋苑，九龍區實用面積調整呎價低於1萬元的屋苑亦早已絕迹；港島區呎價低於1.1萬元呎價亦已消失，現時薄扶林置富花園及香港仔中心調整呎價約11,960及11,486元最低。

施政報告後新界上車盤續破頂，呎價恐被再推上萬元。美聯梁仲維稱，荃灣中心本月錄24宗買賣，屋苑18座頂層連天台，放盤僅兩星期即售365萬元，實用呎價12,586元，高市價28%，建築呎價亦破萬元；呎價料創屋苑新高。

消息稱，粉嶺名都3座中層C室，剛以380萬元轉售，實用呎價10,106元創屋苑新高；大埔翠屏花園C座中層迷你戶，售價320萬元，實用呎價逾1.16萬元，創屋苑新高。另屯門卓爾居3座高層D室售543萬元，實用呎價10,442元創屋苑新高。

尚城入場實呎七千

現時要找實用呎價約七、八千的單位，僅新界區部分偏離市中心的屋苑有選擇。中原楊俊偉表示，元朗洪水橋尚城，現時入場費相宜，本月暫錄約3宗成交，其中3座高層B室，以548萬元沽出，建築/實用呎價約5,502/7,192元。