各類中小型住宅做價相繼破頂，但近年入伙的半新盤則仍未能走出困局，上水歌賦嶺剛錄「蝕入肉」成交，屋苑一幢洋房以約1,200萬元易手，相比一二年購入價勁蝕約兩成，實用呎價罕見跌穿1萬元，僅錄約9,125元。

歌賦嶺洋房

市場指出，上述售出的歌賦嶺洋房，實用面積約1,300多方呎，實用呎價約9,125元，買家為一名用家，鍾情屋苑環境優質，故決定承接。該洋房為原業主於一二年購入，現時單是帳面已蝕300多萬元，若連同釐印費及佣金等開支，有機會損手約380萬元。

喜雅銀主盤嗌670萬

區內代理表示，歌賦嶺由於仍有一手洋房發售，故二手成交不多，去年曾有部分洋房透過「賣殼」方式出售，現時有個別單位以蝕本價放售。

去年曾經錄得多宗蝕讓成交的大埔比華利山別墅，近期市況略有改變，個別單位出現帳面「平手」個案，屋苑萊茵道單號屋以2,560萬元登記易手，相比一二年購入價升值70萬元或2.8%。

曾錄獲利幅度近六成的長沙灣喜雅，最近罕有出現銀主盤，市場指出，屋苑2座一個A室，建築/實用面積約634/510方呎，現由銀主以約670萬元放售，建築/實用呎價約10,568/13,137元。

據了解，上述單位為原業主於一二年以500多萬元購入，曾先後多次承做按揭，代理表示，現時銀主放盤價屬市價水平。

歌賦嶺洋房

成交價：1,200萬元

實用呎價：9,125元