政府今公布新一份施政報告，料會全方位增加土地及公私營房屋供應，圖遏抑飆升的樓價。但事實上，現時買家為上車，不惜瘋價搶盤，就連新界公屋實用呎價都正式踏入「萬元時代」。偏離市中心的沙田廣源邨已補地價面積僅200多方呎的開放式迷你單位，剛以228萬元登記成交，實用呎價高達10,507元，呎價創新界公屋史上最高之餘，比同日成交的上水歌賦嶺洋房更貴。

廣源邨公屋

廣源邨廣棉樓4室平面圖

本港各區公屋王概覽

土地註冊處資料顯示，上述廣源邨廣棉樓極高層4室，剛以228萬元登記成交。以單位實用面積217方呎計算，實用呎價10,507元，成為新界首個呎價破萬公屋單位，呎價竟與其毗鄰的私樓帝堡城相若。據了解，該公屋單位屬開房式間隔，享有開揚景致及附設「靚裝」，原業主於二○一二年六月自由市場購入單位，持貨逾兩年半帳面獲利約113萬元，賺幅接近一倍。

龍蟠苑兩房490萬新高

世紀21奇豐周淑萍指出，廣源邨買賣放盤不多，現時自由市場只有2個放盤，叫價由約230萬元起。資料顯示，上址成交之前，新界區最高呎價公屋為大埔太和邨的喜和樓中層26室，單位為實用面積僅164方呎的迷你單位，於一三年中以160萬元售出，實用呎價9,756元。

論位置，太和邨毗鄰東鐵線太和站，反觀廣源邨位處小瀝源，較為「隔涉」，前往鐵路站需乘車接駁，然而屋苑呎價再創新界新高，可見公屋做價過去一年多已不斷飆升。

居屋市場連錄高價個案，中原呂燕萍稱，鑽石山龍蟠苑E座高層3室兩房戶，實用面積426方呎，自由市場售490萬元，為屋苑最高價兩房，折合實用呎價11,502元創該盤新高。

公居屋成交年增33%

另世紀21聯誠謝寶昭表示，藍田居屋康盈苑A座中層15室，建築/實用面積583/443方呎，自由市場成交價約380萬元，實用呎價8,578元，售價及呎價均創屋苑新高。祥益林英傑稱，屯門翠寧花園6座低層G室獲上車客以居二市場價238萬元承接，實用呎價4,020元。

過去一年樓市氣氛回暖，公屋及居屋第二市場表現向好。美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，綜合房委會網頁資料，去年公屋及居屋第二市場錄約2,727宗成交，較一三年升約33.9%。期內公屋買賣佔約409宗，較對上一年增約44.5%，其中香港仔華貴邨低層單位售318萬元，是去年最大額公屋成交個案。

廣源邨公屋

成交價：228萬元

實用呎價：10,507元