回顧一四年，本港股市近乎「原地踏步」，全年計僅微升收場，但同期樓市卻出現飛升，兩者榮辱互見。市場人士指，在過去一年，本港樓價升逾10%，明顯跑贏股市之走勢。

缺乏交投量的支持，樓價略作回調在所難免。

另一邊廂，近期二手市火熱情況持續，當中尤以中價及中細價樓表現更標青，如荃灣綠楊新邨三房戶最近以620萬元易手，創該屋苑歷史新高；德福花園兩房戶亦衝破700萬元關口。雖然中價及中細價樓表現火熱，但短期而言，筆者認為二手市場存在隱憂。

二手交投有望續升

土地註冊處最新資料顯示，一四年十二月截至二十九日的二手住宅註冊暫錄4,117宗，已超越十一月份的3,879宗，按月升約6%，料全月將錄約4,300宗，屆時二手住宅註冊將會連跌兩個月後首回升。不過值得注意的是，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，故十二月份之註冊數字主要反映十一月份之市況。

去年十二月份多個新盤推出市場，錄不俗銷情，帶動整體物業市場氣氛做好，更有部分準買家回流二手市場的，故十二月份之二手交投有所回升，而該批交投將於一月份陸續註冊登記，故估計一五年一月之二手註冊將繼續上升，屆時二手住宅數字將連升兩個月。

據本行前線分行所錄得的數字，去年十二月份二十大屋苑首四星期二手交投錄得181宗個案，相比十一月首四星期的169宗上升約7.1%，按月錄得升幅，或反映最近二手市場的火熱表現。

未來價回在所難免

雖然筆者長遠仍然看好本港樓市及樓價，但短期可能存在回調之隱憂，主要的問題是「量」。

資料顯示，十大藍籌放盤量由一三年底約4,000伙，急降至一四年底僅約2,630伙，出現約34%跌幅。

近日樓市之升勢，某程度上可說是「乾升」，缺乏成交量的上升，長遠而言絕對是不健康，而且難以維持。在業主放盤意欲低企下，交投量勢難突破膠著狀態，雖然短期內二手樓價或維持高企，但未來少量的樓價回調在所難免。

另外，恒指去年近乎原地踏步，相信有不少投資者「左揀右揀」，到頭來可能徒勞無功，全年平手收場。但如果投資者購入物業，不用多費心神，只要「坐定定喺度」，已可將樓市的帳面升幅「袋住先」。因此，投資者與其費盡心神揀靚股，何不考慮購入抗通脹的「磚頭」呢？