CASA：御．豪門耀眼小天地

九龍城早年因其臨海地段，以及航空運輸的建立而急速發展。自舊機場撤離後，近年該區樓宇高度逐步放寬，於是一幢幢物業乘勢崛起，於一○年落成的御．豪門便是其中之一。

該物業樓高54層，乃目前九龍城最高的建築物，提供多達266伙，是九龍城區內規模較大的新住宅，就算位於邊緣的沙浦道，同樣鶴立雞群。

此外，物業附近伴隨多個大型公園及獅子山，而門口大堂外有一個種滿植物的小庭園，三樓平台更有偌大的花園供住戶休憩，將周邊綠色環境延伸至居停之中，配合設有多元化設施的住客會所，建構出屬於二百多戶人家的小天地。

20項設施 收費低

說到住客會所，物業的「CLUB ROYALE」位於六樓全層，室外內設施多達20項，包括戶外游泳池、健身室、舞蹈室、多功能活動室、電影院、戶外燒烤場及兒童遊戲室等，設施種類雖不算新穎有趣，但囊括小朋友至成年人需要，規模非區內其他單幢樓能媲美。

除了設施繁多之外，會所的收費亦屬賣點。其中，設有宴會功能的多功能活動室，平日每小時收費僅50元，周末及假期亦僅100元，相比其他年輕物業的宴會廳，動輒幾百元起錶，收費平一大截。此外，活動室更設有卡拉OK器材，同時搞私人Party亦可。

對於好動的住戶，戶外游泳池空間偌大，平日與假日每節收費分別是10及15元，費用比公眾游泳池親民，重點是無需同街外人逼，而且有獅子山作伴，暢泳時更優哉游哉，惟冬季並不開放使用。

御．豪門小檔案

地址：九龍城沙浦道83號

樓齡：4年多

座數：1座

單位數量：266伙

會所設施：戶外游泳池、健身室、多功能活動室、電影院及兒童遊戲室等

御．豪門近期成交

單位：中層A室

實用面積：1,014方呎

成交價：1,250萬元

實用呎價：12,327元

單位：中層C室

實用面積：930方呎

成交價：1,200萬元

實用呎價：12,903元

單位：高層B室

實用面積：1,014方呎

成交價：1,514萬元

實用呎價：14,931元

御．豪門近期叫價

單位：中層A室

實用面積：1,014方呎

叫價：1,350萬元

實用呎價：13,314元

單位：中層D室

實用面積：930方呎

叫價：1,300萬元

實用呎價：13,978元

單位：中層F室

實用面積：887方呎

叫價：1,200萬元

實用呎價：13,529元

吸引度：4.5

主攻三房戶放盤僅十餘個

利嘉閣助理分區經理周淵博指，物業主攻三房戶，主攻換樓客，而且用家主導，所以二手成交較為疏落，去年錄約6宗，本月則暫未有成交。

他續稱，由於整體樓市氣氛向好，不少業主近月陸續封盤，目前買賣放盤只有十餘個，逾一半為連租約盤，顯示大多業主惜售放租。

其中，細三房戶入門盤為中層F室，實用面積887方呎，連租約叫價1,200萬元。大三房戶入門盤為中層D室，實用面積930方呎，同樣連租約，叫價1,300萬元。

同區會所：太子滙 健身室設玻璃幕牆

雖然九龍城不少新進物業都自設會所，但礙於發展規模，並非所有都如御．豪門般具規模。

樓齡六年的太子滙，住客會所分兩層設計，設施有健身室、乒乓球室、數碼電影館及兒童玩樂天地等，滿足基本休閒需要。

部分設施的布局見心思，如健身室利用玻璃幕牆設計，將戶外泳池的景色引進室內，營造度假氣息。

吸引度：3.5

栢德豪廷 室內泳池長20米

至於樓齡達十年的栢德豪廷，位於九龍城及土瓜灣交界，發展規模亦不算大，但設有小型會所，不但設有室內游泳池及健身室等，更提供其他基本設施。

室內游泳池可說是較為特別設施，不但長約20米，而且住戶全天候都可以享有游泳樂趣，乃單幢樓少有的設施。

吸引度：3.5