元朗地域廣大，而市中心則最為繁盛，其中俗稱「大馬路」的中心地段，更是行人熙來攘往，氣氛熱鬧。不過，離市中心不遠的公園南路，格局完全不同，四周盡是中低密度的住宅，有公園、村屋及山貝河環繞，環境清幽之餘，還帶點高尚格調。當中翠韻華庭及藝典居，因不貼近西鐵站及輕鐵站，樓價較一線屋苑「平民化」，反而深得區內用家歡心。

翠韻華庭

元朗劇院為屋苑鄰近的文娛場地。

住戶不愁區內沒有康體設施Keep Fit。

藝典居

附近建築物密度不高，環境清幽。

元朗公園綠意盎然，鳥語花香。

元朗兩屋苑位置圖

翠韻華庭VS藝典居

兩屋苑近期二手成交

翠韻華庭簇新密度低

元朗公園南路、公園北路及馬田路一帶，居住環境旺中帶靜，離市中心只少於十分鐘步程，因不算鄰近港鐵站及熱鬧地區，名氣較遜，是二線屋苑集中地，樓價相對「親民」，翠韻華庭便是當中的一個例子。

翠韻華庭樓齡不算舊，只約十三年，屋苑採中密度規劃，4座物業只樓高約11層，橙紅色外牆，保養簇新。

屋苑提供兩至三房單位，當中入場的兩房單位，建築/實用面積約562/441方呎起，實用率貼近八成，普遍單位採用長廳布局，廳、房設計尚算工整，有一定的空間感，只是主人房有角位，需花點心思擺放大衣櫃或睡床。

至於三房戶建築/實用面積則由768/598方呎起，全為三房連套房設計，間隔與兩房戶型相近，但主人套房開則四正得多。

連租約叫價430萬

景觀方面，翠韻華庭附近的建築物不算密集，故中層至高層戶普遍可享開揚遠市景、村屋景或元朗公園景致。

而屋苑亦設有簡單設備的住客會所，有戶外泳池等基本設施，消閒不成問題。

中原分行經理王勤學表示，翠韻華庭買賣放盤稀少，兩房單位現階段更暫無放盤。

市場現有兩個三房戶放售，連租約盤及交吉盤各佔1個，叫價分別約430萬元及600萬元，前者屬「細三房」單位，故叫價稍平，屋苑每月平均有約1至2宗二手成交。

藝典居全數三房啱換樓

鄰近翠韻華庭的藝典居，同樣以中密度屋苑設計，但規模更小，僅得2座物業。

不過兩者格局相近，避免了市中心的人車爭路情況，四周環境寧靜。此外，屋苑劃一供應實用面積近700方呎的三房大宅，主攻區內的換樓客。

藝典居樓齡稍舊，約十六年，只提供84伙，居住密度較為鬆動舒適。

屋苑開則比較簡單，全部提供三房連套房的單位，建築/實用面積相若，由約813/650方呎起，實用率約八成，間隔亦較方正，有方廳及長廳之分，主人套房、客房及大廳坐向相同，可享相同景致。

至於廚房、浴室比例恰當，有足夠活動空間。藝典居單位因與翠韻華庭位置類同，兩者景觀均視野寬敞。

兩個屋苑離市中心不算遠，起居飲食可到教育路一帶。惟離朗屏站或輕鐵豐年路站都較遠，步行至少要十五分鐘至二十分鐘。

實用呎價七千八

公園南路及北路則有較多康體及文娛設施，如元朗運動場、元朗公園及元朗劇院等，其中元朗公園佔地廣，有許多綠化地方，成為居民主要的休憩場地。

王勤學續稱，藝典居二手成交疏落，一年平均只錄得2至3宗，實用呎價約7,800元。市場盤源更加罕貴，只有1個放盤，為實用面積逾千方呎的高層相連單位，叫價1,280萬元；標準三房戶則暫無放盤。早前市場成交為一個1座中層C室三房戶，以507萬元易手。