近日西港島線正式通車，令該區附近屋苑成為市場焦點，區內剛入伙不久的LEXINGTON HILL，鄰近堅尼地城站旁，擁港鐵便捷優勢。現走訪該屋苑高層B室，廳房比例勻稱，有充足空間感。惟睡房窗位不夠闊，略嫌採光度不足。

1.優：單位外望可賞海景。

2.

3.劣：廚房略見狹小。

4.劣：睡房設窗台欠實用。

5.優：浴室新淨企理。

主攻大單位的LEXINGTON HILL屬該區近期入伙新盤，共僅104個單位，坐落石山街，即堅尼地城站位於石山街的出入口旁，打正旗號sell港鐵優勢。物業附近亦是區內的熱鬧點，食肆、商店、街市齊備，衣食住行發展完善。該屋苑主打三房大宅，中高層單位景觀更各有賣點，可近望卑路乍灣或山景，兩者景觀均見開揚。

廳連露台遠眺海景

是次走訪的中高層B室，建築/實用面積約987/741方呎，實用率約七成半。經玄關而進，單位以長廳布局，空間闊落，另連面積有近13方呎的長形露台，外望海景視野更添寬敞。

而三間睡房與大廳開則比例恰當，主人睡房長近13呎，闊逾8呎，有足夠空間擺放衣櫃及雙人床。至於兩間房間面積約50方呎，四正無角位，擺位好用。客廳毗鄰則設有儲物室，面積亦有近47方呎，兼有窗，大可改做多用途房。

不過，睡房間隔雖四正，惟窗位不夠闊，僅約5呎及6.5呎，採光度稍遜。而浴室及廚房則略見狹小，面積分別僅得32方呎及44方呎，以三房戶來說算狹逼，活動地方不算充裕。客廁無窗設計，更顯侷促。主人浴室面積相若，但連接浴室附有近10方呎工作平台，與主人房形成對流，空氣較通爽。

LEXINGTON HILL租務成交

單位：高層A室

實用面積(方呎)：719

月租(元)：36,000

實用呎租(元)：50.1

單位：高層A室

實用面積(方呎)：719

月租(元)：40,000

實用呎租(元)：55.6

代理點評：租盤驟減三房4.2萬起

美聯客戶主任高偉光表示，LEXINGTON HILL近期租盤去貨迅速，市場現時僅3個放租盤，其中三房戶佔2個，與上述單位同類型的租盤，月租叫價約4.2萬至4.5萬元水平，較入伙初期3房戶租金升逾一成。由於租盤缺貨，該屋苑租務成交疏落，上月僅錄1宗成交，本月暫未「發市」。

地產代理 高偉光

Designer點評：廚房改開放式擴空間

MUD Office室內設計師John表示，LEXINGTON HILL單位間隔四正，少有主力牆，在改動間隔上更見靈活，如可把儲物室及客廳打通，令大廳地方更添闊落，善用整體的實用空間。

至於廚房則可建成開放式設計，並以吧枱式廚櫃與飯廳分隔，可改善廚房活動空間狹窄的缺點。

設計師 John

LEXINGTON HILL小檔案

地址：堅尼地城石山街11號

樓齡：逾半年

座數：1座

單位量：104伙

度尺單位簡介

單位：B室

實用面積：741方呎

間隔：3房(連套房)

特點：廳房勻稱有空間感。睡房窗位不夠闊，採光度不足。