CASA：東九龍三房七球有靚盤

細單位追捧潮持續，德福花園有兩房戶破頂，做價達710萬元，成為近日市場熱話。事實上，樓價700萬元（股市術語：7球），足以在東九龍購得三房單位，個別屋苑更具備鐵路沿線的交通優勢，居住素質媲美德福花園。更重要是以相若、甚至更低的價錢，買家就能夠有多一個睡房使用，起居安排更具彈性，何樂而不為呢？

翔龍灣是土瓜灣的簇新住宅，住客會所級數冠絕同區。

東九龍是本港未來發展重心。

南豐廣場基座設商場，滿足住戶日常所需。

威豪花園三房戶入場費620萬元起。

住客會所布置華麗有品味。

單位睡房空間充足，景致開揚。

香港人買樓，至愛揀港鐵上蓋盤，附近再有大型商場就更加完美。符合上述兩個條件的德福花園，加上憧憬東九龍未來核心商業區發展，成為兩房戶升穿700萬元關口的最大憑藉。不過，家庭成員較多的買家，不願大灑金錢換來兩房單位，何不找尋區內的「滄海遺珠」。

鄰近商場佔盡地利

其實，區內樓價低於700萬元的三房選擇頗多，更有部分屋苑位置鄰近港鐵站，附近也有購物商場，居住素質不遜於德福花園。當中性價比最高的牛池灣威豪花園，絕對是追求實際用家的首選，屋苑距離港鐵站僅數分鐘步程，周邊的社區配套樣樣齊，尤其是三房套房單位間隔實用，最適合大家庭，樓價低至620萬元。

另一個好介紹是將軍澳南豐廣場，屋苑毗鄰港鐵坑口站而建，周邊有數個商場，其三房盤源更是同區最多，現時入場費由630萬元起。至於喜愛新進樓盤的買家，可以考慮土瓜灣地標翔龍灣，目前僅得細三房戶尚有700餘萬元的盤源，屋苑不單自設商場，住客會所齊全更是同區之最，迎合「識玩識歎」的買家。

南豐廣場間隔選擇多元

毗鄰港鐵坑口站的南豐廣場，由5座大廈共1,614伙組成，約六成為三房戶型，是該區三房入場之選。利嘉閣高級市務經理黃家迎指，南豐廣場細單位業主因為難以換樓，態度惜售，現時43個單位放售，逾八成為三房單位，選擇多元化。但屋苑三房戶全屬鑽石形設計，家具擺位較花心思。

入場門檻630萬

黃氏稱，坑口附近的五個私人屋苑，樓價700萬元以下三房戶選擇不足10伙，尤以南豐廣場選擇較多，且樓價低至630萬元。最平單位為6座低層B室，大廳有對流窗，惟單位只得一個浴室，現可睇樓。

買家若想「升呢」三房連套房單位，可以挑選6座中層D室，叫價同為630萬元，面積較前者略大，是屋苑最細的三房套房單位，惟上址連1.72萬元長租約，未能睇樓。至於交吉選擇有6座中層D室，業主叫價貴20萬至650萬元。

南豐廣場三房放盤

單位：6座低層B室

實用面積：604方呎

叫價：630萬元

實用度：3.5

方便度：4.5

性價比：4.5

*5分為滿分

威豪花園實用率逾八成

威豪花園是港鐵彩虹站附近罕見的屋苑式住宅，步行數分鐘即達港鐵站，具備鐵路盤的交通優勢，方便前往東九龍大型商場荷里活廣場，日常購物則可在彩虹邨商場解決。

周邊配套充足

屋苑樓齡雖已屆二十六年，惟近年完成維修，附近又有斧山道運動場、游泳池、斧山公園及志蓮淨苑等，社區配套齊全。

屋苑向以間隔實用見稱，實用率逾八成，三房戶分散於第1及第3座的C、D、G及H室，和第2座的D、G室，實用面積600餘方呎，主人房屬套房設計。

中原副區域營業經理呂燕萍稱，威豪花園叫價低於700萬元三房戶僅2個，最抵是2座低層G室，實用面積639方呎，客飯廳設窗戶，望開揚市景。該單位交吉放售，業主要價620萬元，較去年五月易手同類三房戶成交價貴逾7%。

另相距不遠的曉暉花園現有一個連租約2座中層E室三房戶放售，叫價720萬元。

威豪花園三房放盤

單位：2座低層G室

實用面積：639方呎

叫價：620萬元

實用度：4.5

方便度：4

性價比：4.5

*5分為滿分

翔龍灣具未來鐵路優勢

設有三房細戶的翔龍灣，是鍾情新樓買家必然之選，屋苑樓齡僅八年，外形設計新穎，戶戶有露台，配合臨海及鄰近啟德郵輪碼頭優勢，成為土瓜灣的地標式建築。而且屋苑基座自設翔龍灣廣場，住戶落樓下就能購物，住客會所規模及設備更冠絕同區，未來又有港鐵沙中線效應，是該區最具潛力的優質盤。

屋苑間隔頗多元化，惟三房細戶數量不多，僅位處第1、第2、第3及第5座的D、E室，實用面積500餘方呎，單位只提供一個浴室。香港置業營業經理黃乃聰稱，土瓜灣簇新住宅不外乎翔龍灣、傲雲峰、潮樓及港圖灣，除翔龍灣有700餘萬元三房戶外，其餘三個樓價或逾800萬元、或未有三房戶放盤。

筍價大宅僅3放盤

他續指，翔龍灣現僅約40個貼市價單位放售，入場費由510萬元起。至於700餘萬元的三房戶盤源僅2至3個，最平為3座低層D室，實用面積547方呎，單位由業主自住，可以睇樓，叫價740萬元，相比上月成交的同類細三房造價僅貴1%，若計及1至2%的議價空間，叫價貼市，至於下一個同類細三房戶叫價則要750萬元。