專家講詳：保利地產銷售樂觀

保利土地儲備豐富，以重點城市帶動周邊經濟圈的發展策略，業務已延伸到珠三角、渤海灣、長三角、東北、中部、西部等地區。集團以廣州、北京及上海為重點發展核心城市，以開發面向中產階層的住宅為主，同時適量地開發包括高檔住宅、低密度生態住宅、寫字樓等其他物業。

受惠樓市政策鬆綁

集團去年十一月單月銷售面積較一三年同期增長38%，至103.23萬平方米，是全年增長速度最快，期內實現簽約金額125.32億元（人民幣．下同），按年增長20.9%，銷售情況符合預期。

截至去年十一月，累計簽約面積934.93萬平方米，簽約金額1,194.13億元，分別較一三年減少2.6%和增長7.5%。

十一月銷售延續九、十月的高速增長，銷售面積增長速度亦創全年新高，主要是由於限購限貸政策放鬆，以及人行減息令首次置業和換樓需求得到釋放，集團積極靈活的銷售策略亦有助銷售增加。

集團十一月銷售平均售價為每平方米12,140元，較一三年同期減少12.1%，較十月減少6.3%，預期十二月公司仍將對部分單位以價換量，增加銷售速度。

由中國社科院財經院、社科院城市與競爭力研究中心共同公布的「住房綠皮書：中國住房發展報告」預期，限購令有望於一年內全面解禁，同時樓價不會大跌，一、二線城市價格會回落，樓市將會軟着陸。

除了預期現時餘下一線城市限購解禁外，市場普遍預期今年人行最少再有兩次減息機會。在國策支持下，保利能發揮自身的品牌優勢，並繼續採用積極銷售策略，相信今年銷售面積可保持增長。