本港住宅樓價再創新高，去年十一月份私人住宅售價指數報274點，按月升1.37%，連升八個月，當中中小型單位售價指數升幅續跑贏豪宅大戶，反超前逾5%，屬近十多年首見，即使九七年時細戶指數仍較大戶低逾6%，樓市走勢並不尋常，有學者憂慮，現時樓市隨時步九七後塵，已見下行風險。

中小型單位售價指數升幅續跑贏豪宅大戶，屬近十多年首見。

理工大學許智文稱，買家將可購大戶的樓價轉購細戶，推高其樓價。(資料圖片)

中小型與大單位樓價指數比較

私人住宅租金指數續升

私人住宅售價指數續漲

差餉物業估價署最新數據顯示，截至去年十一月底私人住宅售價指數報274點再創新高，按月升1.37%，已連升八個月，去年首十一個月累升11.79%；當中以實用面積1,075方呎或以下中小型單位升幅最大，按月升1.37%，而1,076方呎或以上大單位升幅只有0.35%。

如以地區及單位劃分，同期港島面積753至1,075方呎單位平均每方呎售價15,443元，按月升5%最多。

中小型單位售價指數跑贏大單位，報274.5點，而大單位指數只報261點，中小型戶較大型戶指數高出5.17%，十月時仍只高出4.1%；事實上，去年五月中小型戶指數開始跑贏大型戶。

但大單位樓價向來較「矜貴」，在九七年樓市癲峰時，中小型單位售價指數較大單位只低約6%；而在○三年沙士及○八年金融海嘯樓市低潮時，中小型單位售價指數則較大戶更低約14.09及23.64%，現時小型戶指數卻反超大型戶，屬並不尋常。

屢現癲價怪象 後市危

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，售價指數只代表樓價升幅，並不代表真正樓價，但近期亦留意到個別新界細單位呎價，已追近港島大單位，主因在高樓價情況下，買家為壓縮入市欲望，將原先可購大單位樓價轉購細單位，推高細單位樓價，出現怪現象，樓市料有下跌危機。

許氏續指出，發展商近期推出單位以細單位為主，目前樓市情況與九七年相近，買家只顧搶購細單位，當年亦見沙田第一城呎價與鰂魚涌太古城相近，大單位空置率亦因而增加，樓市出現一面倒情況，最終造成下行風險。

驚悔約 買家臨場加價

有市場人士稱，樓市周期較長，之前兩個上升周期長達十四年，八三年樓市低潮升至九七年見頂亦是十四年，現樓價已升十二年，料離見頂回落不遠，今年可能繼續升，明年就有危險。

細戶頻見頂，消息稱，大埔中心6座高層兩房戶，實用面積451方呎，以500萬元售出，創同類新高；同屋苑4座低層A室售365萬元，實用呎價12,207元。

亦有買家主動加價，六福行陳寶華指牽晴間1座低層F室，實用面積574方呎，早前以470萬元沽出，新買家恐業主賠訂悔約，罕見地簽臨約後再加價8萬至478萬元承接，實用呎價8,328元。