市場續睇好樓市，仍有400萬元以下的九成樓按細價樓供應的新界區藍籌屋苑，成用家癲價搶購對象。市場向來認為樓價難破九七的天水圍嘉湖山莊，亦終於破頂，該屋苑兩房戶以達375萬元售出，創標準戶歷史新高。同時，沙田河畔花園連天台戶，實用呎價更高近1.6萬元轉手，料創同區高位，亦與港島鰂魚涌太古城睇齊。

細價樓供應重鎮的新界區屋苑，續成用家搶購對象。（資料圖片）

嘉湖山莊景湖居兩房戶以375萬元獲承接，創屋苑同類新高。

河畔花園以實用呎價15909元易手，創屋苑指標。

新界近日400萬元以下癲價成交

嘉湖山莊終衝破九七樓花價。祥益謝利官稱，屋苑景湖居6座高層E室，建築/實用面積581/446方呎，望全米埔景，兩房間隔，去年十一月叫價395萬元放盤，有外區客於區內睇樓兩日，感到樓價較外區低水，即以375萬元承接，創屋苑標準兩房戶新高，建築/實用呎價約6,454/8,408元，亦同創屋苑標準戶歷來新高，上述「沙士貨」升值逾3.57倍。

豫豐頂層呎價過萬

九七年樓市被炒至癲位，嘉湖山莊樓花單位被排隊認購，成為樓市神話，隨着樓市泡沫爆破，該屋苑樓價插水多年，至今終再度翻身。謝氏指出，當年美湖居兩房標準戶樓花價，最高達約354萬元，而連天台兩房戶樓價更逾378萬元，紀錄則至今仍未被打破。

新界已成上車客最後希望，買家紛以癲價搶細價樓。屯門二、三線屋苑，呎價亦首破萬元關口。美聯陸家民稱，豫豐花園9座頂層連天台戶，用家考慮不足一日，即以372.7萬元購入，實用呎價10,296元創屋苑新高。

消息稱，沙田河畔花園A座一個連天台單位，實用面積242方呎，獲買家以385萬元購入，實用呎價15,909元，呎價創屋苑新高，更直逼港島指標屋苑呎價。美聯陸學恩稱，上址去年中叫價350萬元放盤，至數周前才反價至385萬元，而多間銀行網上估價與是次成交價亦相若。

事實上，同區指標沙田第一城，最高實用呎價僅1.44萬元，上述A座單位呎價亦「拍得住」鰂魚涌太古城。中原莊素娟稱，太古城本月平均實用呎價約1.6萬元，其中美菊閣中層F室售1,338萬元，實用呎價1.49萬元。另海天閣中層連租約戶售1,300萬元，實用呎價1.71萬元。

屯門細價盤大減45%

另外，近期盤源減少，祥益稱，屯門私樓買賣放盤量，現時僅餘約1,280個，當中僅佔50%、即約650個，為400萬元或下放盤，較去年初跌45%，難怪區內指標屋苑日日破頂。