西灣河社區配套完善，最好住首選臨海而建的嘉亨灣及逸濤灣，但現時三房戶動輒千萬元，未必人人負擔得起。想「平平哋」換樓，不妨將視線轉移至筲箕灣道附近的欣景花園及港島．東18，三房入門盤800萬元有找。至於老牌屋苑鯉景灣，現時三房戶最低消費830萬元。

西灣河社區配套完善，是進駐港島東的換樓熱選。（資料圖片）

欣景花園盤源可遇不可求。

鯉景灣環境清幽，並自成一隅。

西灣河近期二手概況

欣景花園交通最方便

筲箕灣道一帶的西灣河私人屋苑，鄰近鬧市及港鐵站。

講到交通最方便，不得不提欣景花園，位處港鐵西灣河站上蓋，坐擁區內最強鐵路優勢。

缺貨僅5個放盤

屋苑樓齡二十四年，五座大廈共732伙，主攻三房戶，惟美中不足是欠缺會所。

屋苑以用家主導，盤源可遇不可求，現有約5個三房放盤，交吉最平為2座低層A室，實用面積732方呎，望街景，叫價790萬元。

最新成交為去年十二月錄得的3座高層同尺碼單位，成交價840萬元。

港島．東18有「迷你」會所

鍾情新入伙物業可揀單幢樓港島．東18，位處筲箕灣道附近的內街成安街，靜中帶旺。

連租約放售居多

物業樓齡逾兩年，已過SSD期，只有108伙，自設「迷你」會所。

正因三房戶尺碼細，樓價較親民，現時三房放盤有約10個，大部分連租約，最平交吉盤為低層C室，實用面積533方呎，叫價780萬元。

對上一宗成交於去年八月錄得，一個面積相若的低層兩房連儲物室單位，以600萬元易手。

鯉景灣近海兼實用

愛靜一族不妨考慮老牌屋苑鯉景灣，雖然樓齡已逾二十五年，但位處西灣河臨近海濱地帶，環境清幽。

低層830萬有貨

屋苑由17座大廈組成，自成一隅的環境有如置身小社區，而且單位以實用率高見稱。

現時，鯉景灣交吉三房放盤中，最平為鄰近港鐵西灣河站的安屏閣低層C室，實用面積629方呎，叫價830萬元，開價較最近以850萬元易手的安翠閣同類單位為低。

地區名校爭報讀

對於打算換樓的家長客來說，最關心自然是子女的成長環境。西灣河除了有完善社區配套之外，區內中小學亦不輸蝕。

其中，要數近年異軍突起的地區名校，首推鄰近鯉景灣的港島民生書院，雖然創校只有十餘年，但在首屆中學文憑試大放異彩，一口氣誕生兩名狀元。

至於旁邊的中華基督教會基灣小學（愛蝶灣），是每年報小一「爭崩頭」的傳統地區名校，向來升讀Band1中學比例高，讀書環境優良。

假日親子去處多

另外，西灣河臨海一帶社區配套特別多，閒時帶小朋友沿海旁的西灣河海濱公園及愛秩序灣公園漫步，感覺份外悠閒。而附近的香港電影資料館、港島東體育館、圖書館及蘇豪東，亦是假日親子樂的好去處。