上車住宅盤源嚴重缺盤，用家不惜瘋狂高價搶購，終首現事故單位以市價沽出。消息透露，馬鞍山居屋錦豐苑一個曾發生事故單位，該單位以「一口價」獲白居二以388萬元購入，高達市價水平，過往同類單位成交價一般都較市價低約兩至三成，是次做價之高，資深另類投資者伍冠流亦感驚訝。

嚇一跳
上車盤短缺，用家高價搶，帶挈居屋錦豐苑一個曾發生事故的單位以市價沽出。

資深投資者伍冠流，對事故單位以市價售出感到驚訝。（資料圖片）

另類單位成交及放售情況

另外，馬鞍山居屋富寶花園一個與兩個事故單位同層的兩房戶，放盤數日亦以380萬元售，更高出市價10%。

市場消息稱，錦豐苑一個曾發生事故單位，實用面積約647方呎，以高達市價約388萬元放售，單位在無議價情況下以開價售出，實用呎價約5,997元，新買家為白居二。據了解，相同面積，但再高十多層的一般單位，售價亦不足400萬元水平。事故單位以市價售出，就連過往專買事故單位的伍冠流亦感到驚訝。

富寶「同層」高10%售

同區另一居屋富寶花園，消息稱，該屋苑高層兩房戶，同層有兩個曾發生事故單位，但該兩房戶放盤僅數日，議價後在自由市場亦以約380萬元售出，實用呎價逾8,800元。有代理稱，該成交價高市價達10%，有大型銀行對該址網上估價，亦僅約356至359萬元。

事實上，馬鞍山為傳統住宅區，近日二手交投維持旺勢，世紀21奇豐梁榮貴稱，該區本月首四日內，已錄約20宗二手買賣，更以三房單位為主，不少同區客在上月沽出自住兩房戶後，本月即轉購三房戶，換樓需求刺激交投上升，盤源進一步收窄。

市旺另類盤自然成搶手貨，市傳上水中心曾發生事故單位，以約340萬元低市價售，實用呎價低於6,800元。另忠誠拍賣本月底亦推出沙田河畔花園D座中層D5室事故單位，實用面積約269方呎，開價218萬，呎價約8,104元，低市價約34%。據悉，物業於兩年前以約150萬元售出。另該行推出藍田公屋德田邨低層事故單位，自由市場開價198元，低市價約32%。

公屋鳳德呎價逾萬

公、居屋樓價再追落後，市場再有呎價逾萬元公屋成交。資料顯示，黃大仙鳳德邨紫鳳樓高層5室，以約175萬元售出。據悉，單位的實用面積約164方呎，實用呎價約10,671元，呎價創出全港公屋次高。

中原吳敬彰稱，香港仔居屋漁暉苑C座極高層5室，自由市場售468萬元，實用呎價11,169元，售價及呎價同創屋苑新高。家天下黎振傑稱，旺角居屋富榮花園再錄成交，屋苑4座中層戶綠表售506萬元，實用呎價8,547元。