居屋市場做價不斷破頂，去年就分別有港島及九龍居屋王誕生，今年由新界居屋延續高價神話，沙田居屋愉翠苑三房套房單位剛以655萬元售出，相信是新界居屋歷來最貴。另大圍海福花園亦有單位以實用呎價10,550元售出，創屋苑新高。私宅方面，沙田區細價樓近期勢頭一時無兩，指標屋苑沙田第一城再創新高，屋苑兩房戶剛以435萬元售出，創屋苑標準兩房新高價。

登上寶座
愉翠苑三房單位以655萬元售出，創新界居屋歷來新高。（資料圖片）

本港公居屋最貴成交個案

居屋做價愈搶愈高，愉翠苑榮登新界居屋王寶座。世紀21奇豐周淑萍表示，該盤A座高層6室，屬三房套房間隔，實用面積650方呎，剛以約655萬元自由市場價易手，實用呎價10,077元。上述售價相信為新界居屋史上最貴。

市場指出，海福花園亦頻現實用呎價逾萬元成交，屋苑2座低層J室，建築/實用面積569/491方呎，自由市場售518萬元，實用呎價10,550元創該盤新高。

十大屋苑成交升逾倍

事實上，居屋市場破頂成交停不了，最矚目為去年八月以約719萬元售出的鰂魚涌康山花園5座單位，至今仍是全港最貴居屋單位。另剛過去聖誕期間售出的旺角富榮花園3座極低層A室，成交價700萬元，亦為九龍區居屋售價之最。

沙田及大圍居屋樓價相繼破頂，相信與區內指標屋苑沙田第一城頻錄高價不無關係。市場稱，屋苑16座高層C室，實用面積327方呎，剛以435萬元售出，創屋苑兩房分層戶售價新高。

私宅買賣方面，中原表示，十大屋苑過去兩日錄約17宗成交，按周升1.4倍，期內天水圍嘉湖山莊錄6宗成交最多，相信是長假期過後，用家開始積極入市，同時東涌新盤東環銷情理想，部分向隅買家流入二手市場，令交投轉旺。

海翠三房呎價撲八千

該行黃海稱，有新婚上車買家，原意購買東環單位，但因抽籤結果未如理想，故以412.3萬元購入天水圍栢慧豪廷8座中層A室，實用呎價8,053元。該行陳漢文稱，屯門海翠花園5座高層G室三房以525萬元易手，實用呎價7,859元，創屋苑樓價及呎價新高。高價個案湧現，美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城彩天閣高層D室以1,308萬元售出，實用呎價17,211元，創海天花園同類面積三房新高價。

祥益蕭嘉偉表示，天水圍栢慧豪園2座高層A室，實用面積約494方呎，以約443萬元易手，實用呎價約8,968元，上址為原業主於去年購入，是次業主須付額外印花稅約44.3萬元。

另中原表示，其住宅部去年營業額達28.64億元，創住宅部歷史以來新高，按年錄約41%的增幅；展望二○一五年，會貫徹擴展策略，於具盈利條件下增設新據點，人手料將增加10%，現時在香港分行逾320間，營業員人數逾4,000人。