去年樓市持續強勢，發展商普遍預期二○一五年樓價向好，部分買家亦非常樂觀，近日趁埋年之際高價趕入市。九龍灣德福花園兩房戶以710萬元售出，為該盤首度升穿700萬元關口，另藍田滙景花園大三房戶以960萬元成交，創屋苑歷來新高；居屋不甘人後，港島居屋王康山花園實用逾400方呎單位，以實用呎價13,573元破頂售出。

屢創佳績
德福花園（圖）和滙景花園在去年完結前，齊齊創新高。

滙景花園

過去一周買家高價入市個案

德福兩房首破700萬

去年樓市由大量高價成交畫上句號，繼居屋及細價樓後，近日再由市區中價樓接棒做出高價，其中德福花園做價突破700萬元，中原李錦輝表示，上述德福花園N座高層8室兩房，享開揚海景，建築/實用面積670/588方呎，獲用家以710萬元承接，創屋苑售價新高，實用呎價12,075元。

另外，市場消息指出，藍田滙景花園12座高層H室，三房套房間隔，實用面積720方呎，以高達960萬元售出，成為屋苑歷來做價最高單位。

至於藍籌屋苑鰂魚涌太古城亦成功「標尾會」，去年底連錄兩宗高價成交，美聯吳肇基表示，該盤華山閣高層連天台單位，實用面積685方呎，昨以1,130萬元成交，創同類三房連天台戶新高。

康山實呎13573封王

另同屋苑富天閣高層F室，屬實用面積792方呎三房戶，日前亦以約1,410萬元易手，實用呎價17,803元，售價創海景花園以外三房新高。他續稱，太古城去年十二月交投暢旺，全月錄約46宗成交，為去年買賣最活躍的月份。

港島居屋王鰂魚涌康山花園亦錄呎價破頂個案，市場稱，該盤2座高層H室，建築/實用面積521/431方呎，以自由市場價585萬元售出，實用呎價13,573元，創港島居屋呎價新高。

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為，展望今年第一季，相信樓市會延續升勢，特別是中小型單位，但預期情況至今年第三、四季會有改變，屆時會有加息隱憂，加上港元與美元掛鈎，美元強勢將會不利本港經濟發展，樓價或會受壓，預期今年全年樓價升幅約5%以內。

青衣美景年升31%

此外，去年樓市走勢強勁，亦扭轉了對上兩年股市表現較好局面，反映樓價走勢的中原城市樓價指數全年升約13.3%，升幅明顯跑贏股市所錄約1.3%。

當中逾百個成分屋苑中，青衣美景花園截至十二月下旬調整實用呎價約8,963元，較一三年底呎價約6,832元，急升約31.2%，另屯門豫豐花園呎價7,897元，亦上升29.4%。

去年樓價出現理想升幅，與中小型上車盤做價飛升不無關係，中原黎宗文指出，據該行統計，沙田第一城去年全年錄約481宗成交，較一三年微升約1.5%，但平均實用呎價按年急升約21.7%至現時約1.29萬元水平。