人行在上周六下發文件，將非銀行金融機構同業存款與同業借款納入存貸比，但存款準備金暫定為零，措施被解讀成變相放水。寬鬆的資金環境除利好金融業外，對房地產市場亦有推動作用，留意到龍頭中海（00688）股價五月以來反覆上揚，近日回落至升軌支持兼250日線21元水平見承接，不妨伺機部署。

議價能力獲提升

十一月全國67個大中城市新建任宅售價雖環比無一上升，但有48個城市的樓價降幅出現按月收窄，且70個大中城市的新建任宅成交量創年內新高，反映一系列樓市寬鬆措施開始見效。

中海首三季經營溢利上升13.4%至221.4億元。由於內地銷售回收資金較慢，令手頭現金於九月底跌至376億元。不過，集團致力累積土地儲備，首十一個月收購的新地塊應佔建築面積達860萬平方米，待未來樓市復甦，將有助增加集團議價能力。

德銀較早前發表報告，指中海仍為內地房地產業的首選，因為房地產市場的寬鬆政策周期開始，未來一年的前景正面，維持「買入」評級，目標價升至29.5元。中海上周三收市報21.45元，短期若能衝穿22元關口，可望挑戰保力加通道頂部24.2元，支持位在20.15元。