新地元朗峻巒發展項目規模龐大,第一期逾千伙仍待批預售樓花同意書。
政府近年密集式賣地以增加住宅供應,未來新盤供應源源不絕,元朗及將軍澳區勢續成供應最多產地,兩區明年料有多達13個新盤出籠,全年兩區新盤供應共涉逾1萬伙,料佔全港供應逾半比例。其中元朗區新盤推售量料達5,247伙,有機會成全港之冠,將軍澳區供應量亦料達5,242伙。有學者認為,供應增加對二手樓價一定有壓力。
YOHO第3期
日出康城緻藍天
兩區明年新盤供應
樓價重拾升軌,政府為求穩定樓價,近年一直大力增加土地供應,成效逐漸浮現,其中近年一直屬土地供應重鎮的元朗及將軍澳區,未來新盤供應料續高企。
新地元朗提供2600伙
一直有元朗大地主稱號的新地(00016),明年部署連環開售區內多個新盤,共涉逾2,600伙,當中包括位處沙埔的峻巒發展項目第1期峻巒及鄰近西鐵元朗站的YOHO第3期首階段單位,兩盤分別提供逾千伙,東頭德業街項目則提供約500伙。
至於另一土地供應重鎮將軍澳,明年全區料亦將有多達7個新盤開售,單位供應量料多達5,242伙。其中長實與港鐵(00066)合作發展的將軍澳日出康城第3期緻藍天,提供1,648伙,屬明年區內甚至全港最大規模新盤之一,提供單位全屬三、四房大宅,由於項目料快將獲批入伙紙,部分單位將以現樓形式推售。同系鄰近日出康城的峻瀅第2期,同樣部署明年推售,項目提供逾800伙,故單是長實明年便有機會於區內推售多逾2,400伙。
信置將軍澳盤來季售
另近年吸引群雄割據的將軍澳南,供應源源不絕,明年區內料多達5個新盤出籠,包括信置(00083)等將軍澳第66C2區項目,最快第一季開售,提供546伙,嘉華國際區內新盤嘉悅,提供372伙,亦有機會首季開售。
區內新進大地主之一會德豐地產,繼今年開售區內首個項目THE PARKSIDE後,明年計劃推售區內唐賢街33號項目,提供406伙,包括13座洋房。新地區內臨海的將軍澳市地段第118號項目,提供約630伙,及華懋將軍澳第66B1區項目,料明年亦有機會加入搶客行列。
對於明年大批新盤應市,政府不斷增土地供應,理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,供應增加對二手樓價一定有壓力,現時市場需求仍大於供應,但相信供求失衡會慢慢穩定下來,考慮到息口有機會調升等因素,預計明年樓價升幅有限,不會像今年般強勁。
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