近期發展商投地出價愈來愈進取，不少發展項目都以好價批出，帶動地價谷底反彈。港鐵（00066）將軍澳日出康城第六期昨日招標，補地價金額約33.45億元，每方呎補價約2,269元，不單較市場估值上限高出約8%，相比上月批出的第五期發展，更暴增約21.1%，為日出康城項目七年來地皮呎價最高。

日出康城第六期（箭嘴示）補地價金額33.45億元，每方呎補價約2269元。（資料圖片）

日出康城第六期招標資料

港鐵日出康城第六期下月中截標。圖為署理行政總裁梁國權。（資料圖片）

港鐵公布，將軍澳日出康城第六期昨日開始招標，並邀請所有合資格財團遞交標書，截標日期為明年一月十九日。

准建2400伙啱細單位

項目上周截收意向書反應爆燈，接獲多達23份意向書，為歷來收到最多意向書的鐵路項目之一，有份參與競投財團包括區內有項目的長實（00001）、新地（00016）及會德豐地產，其中投得第五期發展的會德豐地產，已率先透露有興趣入標。另外，大型發展商如新世界發展（00017）及信置（00083）等亦有遞交意向書。

消息透露，剛招標的第六期發展補地價金額約33.45億元，每方呎補價約2,269元，項目不設前期工程費，而分紅比例最少15%。項目提供約147.4萬方呎樓面，設有單位數目上限2,400伙，規模略較今年批出的第四及五期大。

市場原先估計每方呎補價最高約2,100元，最終政府所定下的補價較預期高約8%，若相對上月批出的第五期發展，雖然發展條款細節上略有不同，如毋須興建交通交匯處等，但單計政府釐定的補價金額，第六期每方呎補價所錄約2,269元，相比第五期約1,874元，大幅高出約21.1%。

分紅比例高過五期

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，日出康城第六期補價金額反彈，正反映近期地價有回升的趨勢，至於是次分紅比例最少15%，雖然較早前批出的第五期高，但比例不算誇張，預期投標反應不會太差。

事實上，地價回升最近有迹可尋，本月批出的兩幅政府住宅地，均以超出市場上限估價成交，如上周批出的油塘鯉魚門徑限量地，由九龍建業（00034）以超過15.8億元高價投得，較估值上限高出約12%。

而再對出一周批出的馬鞍山白石耀沙路住宅地，成交樓面呎價超過5,500元，較預期上限高逾22%，更創區內賣地呎價歷來新高。

發展局局長陳茂波上周公布來季賣地計劃時，表明政府既沒有高地價政策，亦不會賤賣土地，地價由地政總署的專業測量師進行評估，發展局不會參與其中。