新地（00016）旗下東涌新盤東環快將推售，有代理指出，本月該區二手交投不俗，暫錄至少22宗成交，已多於上月全月，不過，東環以貼二手價開盤，不少用家會轉採觀望態度，打擊區內二手交投，買方賣雙方呈膠着局面，料區內下月成交量將顯著下跌四成。

映灣園平均實用呎價為東涌區屋苑最低。

本月東涌區二手交投暢旺，中原曹嘉華稱，截至昨日錄得至少22宗成交，較上月多1宗，買家以用家為主，佔約七成，惟現時東環以貼市價推出，以新樓來說，呎價算「平」，將吸引一眾用家及投資者入市，料下月二手交投下跌四成。

映灣兩房叫價475萬

而個別用家或會觀望市況，期待二手業主會減價5至10%，但相信大部分業主會「企硬」。他續稱，映灣園平均實用呎價約8,650元，為區內最低呎價屋苑。

中原林溢斌指，區內僅藍天海岸設有一房單位，現時入場單位為1座中層H室，實用面積381方呎，售價435萬元，呎價11,417元。

而兩房入場單位為映灣園1期1座高層E室，實用面積541方呎，售價475萬元，呎價約8,780元，故東環一房及兩房單位折實入場費均低於二手價；三房單位方面，最低入場費的單位為映灣園1期3座高層D室，實用面積636方呎，售價550萬元，呎價8,648元，與東環三房單位折實入場費相若。