佔中事件重創本港舖市，每年十二月至農曆新年期間最旺場的短租舖位無運行。市場人士指，今年市區短租舖位承租個案較往年大減五成，個別業主索性讓短租客主動出價，令短租舖位租金由過往長租的逾六成，銳減至最近個別承租租金只是長約逾三成。有短租常客透露，部分據點生意大跌四成，故罕有短租新界區大型商場內百貨店以增加銷售渠道。

今年多個零售核心區短租個案大減，當中銅鑼灣個別舖位租金僅為長約三成 。

投資者黎永滔坦言，現時舖位業主寧願減價，亦不想丟空舖位過年。（資料圖片）

短租舖位新近成交及放盤個案

早前多個零售核心區被佔領，區內舖位市場出現罕見的吉舖潮，而臨近年底的短租舖位市場，更加無運行。

有市場人士指出，今年市區短租舖位個案特別少，較往年大減五成，近日個別舖位業主對前景並不樂觀，租金由「冇得傾」，變成不為短租舖位預先設定租金，改為讓短租客提出租金，只求有「實客」出價承租。

銅鑼灣舖38萬獲承租

中原蔡志聰稱，以往農曆新年前的短租舖位個案，租金通常是長租的逾六成，惟今年短租個案不多，僅有傳統賀年用品店承租，故業主叫租亦不敢進取。

近期個別承租個案，租金只是長約的三成多，如銅鑼灣利園山道單號地下及一樓部分，面積約3,500方呎，以月租約38萬元短租予賀年用品店，只是該舖原先長租租金120萬元的三成二。

另消息稱，同區波斯富街雙號地舖，面積約1,200方呎，以約35萬元放短租，只是長租租金60萬元的五成八；而同區怡和街雙號地下舖位，面積約800方呎，亦以約30萬元放短租，為長租租金70萬元的四成三。

另外，區內蘭芳道有面積約1,000方呎舖位，以約10萬元放短租，為長租租金約五成。

每年年底是短租舖常客的賀年用品店，今年開舖亦轉趨審慎，一家經營相關用品的商戶鄒先生表示，過去多年也會於主要零售區短租十數個舖位，今年受佔中事件影響，整體短租租金較往年下跌逾兩成，但現時暫只於灣仔春園街、尖沙咀漆咸道南、旺角洗衣街及旺角道等位置有短租舖位，今年開舖態度較為審慎，暫時未敢承租太多舖位，事實上，今年設於旺角道的舖位生意已較往年大跌四成。

生意額大跌 轉戰商場

鄒氏又稱，因佔中事件，今年轉為積極擴展其他銷貨渠道，現已與新界區兩家大型商場內的百貨店簽約，將於聖誕後首度在各區商場開設銷售專櫥；同時農曆新年前亦繼續進駐新界的元朗、上水及大埔等地區短租舖位，因近年該類區份人流充足，有利營商，目標舖位為月租20萬元以下，面積約400方呎的小型舖位。

資深投資者黎永滔亦表示，現時銅鑼灣羅素街舖位短租予珠寶店，每月租金約200萬元，料於農曆新年前仍會短租予該商戶，他又表示，現時舖位業主「唔想個舖吉住過年，所以都願意減少少」。