回顧今年樓市，可說是辛辣的一年，但慶幸「辣招」漸被市場適應和消化，在用家需求的支持下，一手市場無論價量均錄得增長。

資料顯示，截至十一月底一手私人住宅註冊登記錄得一萬五千多宗，較一三年全年的九千九百多宗大幅攀升近五成，相信明年發展商仍會積極推盤，並且採用先量後價策略，沿用貼近同區二手造價及提供不同優惠來吸納市場購買力，令到新盤成交量進一步上升。

市場承接力趨理性

另外，在政府接連出辣招後，基本上市場炒家已經絕迹，入市者都是用家，其中細單位做價受市民上車需求帶動，升幅跑贏大單位，在供不應求下，無論一手或二手市場，樓價持續向上，二手市場錄得不少創新高成交。

由於市場需求取決用家，故定價明顯影響銷售結果，如房協較早前開售長沙灣項目喜盈，由於定價吸引，開售半日就幾近清袋。

至於發展商方面，定價趨向進取抑或低於市價，則視乎每間公司銷售目標，至於定價高低與否，從銷情上可反映出來，換言之市場承接力趨於理性。

至於一直指息口上升對樓市帶來衝擊，筆者預期就算加息，最快只會在下半年出現，甚至未必會加息，即使加息相信加幅將會溫和，步伐亦會緩慢，預計對樓價影響較微。相信明年香港經濟增長持續，明年樓價仍然可望有介乎5至8%升幅。

資料：營業資訊