何文田登巴道是一條只有二百餘米的內街,人流少,兩旁主要是樓齡三、四十年的老牌豪宅,莫說是住客會所,就算有設施都大多追不上潮流。入伙僅一年的DUNBAR PLACE,是這一帶樓齡最新的私人住宅,不但外形充滿時尚個性,且設老牌豪宅所缺少的住客會所,引領區內生活品味。

物業設單幢盤少有的游泳池。

DUNBAR PLACE外形充滿強烈Cyber Feel。

兒童遊樂區空間偌大。

宴會室供住戶大搞Party。

會所樓層強調綠化。

DUNBAR PLACE小檔案

DUNBAR PLACE近期租務叫價

DUNBAR PLACE近期租務成交

物業設小型會所。

會所設施尚算多元化。

踏進登巴道,不難發現DUNBAR PLACE的奪目外觀。香檳金及銀色外牆營造強烈Cyber Feel,而露台及大廈平台以蘆葦草通花裝飾圖案配搭,散發型格氣息。至於露台交錯重疊,乍看如積木遊戲「層層疊」,大玩層次感,可見為打造成為區內新地標而在外形上着墨不少。

物業沿用同系住宅近年常用的環保設計,除以循環再用的鋁質物料舖砌外牆,會所設施亦走簡潔路線,沒有高貴華麗的水晶吊燈、冷冰冰的雲石地台及金碧輝煌的裝潢,反而多採用灰色牆身及天然木材,與外觀互相呼應,營造視覺上的連繫,亦凸顯住戶「簡約」的生活態度。

池畔健身 星級享受

物業附近以至亞皆老街一帶的住宅,多以老牌屋苑為主,莫說住客會所,就連基本康樂設施都不多。DUNBAR PLACE會所卻備有這帶最星級的生活享受,設有戶外游泳池、健身室、兒童遊樂區及宴會室等,設施種類談不上多元化,但作為單幢物業而言,已相當齊全。

住客會所雖然不算大,但亮點就在於有戶外泳池及宴會室,其中17米長的戶外游泳池及兒童游泳池,是區內單幢物業極為罕有的設計,周邊種滿綠色植物,並備有太陽椅,大人細路都享有各自的玩水空間。至於泳池旁為健身室,以落地大玻璃窗分隔,可將泳池一覽無遺。

如果要大搞私人派對,會所的宴會室可容納多人,兼提供開放式廚房,可以大展廚技。此外,宴會室外連平台閒座區,住戶亦可隨時穿梭室內外之間。

另外,時下不少以豪宅物業,其會所收費難免與住宅定位掛鈎,但DUNBAR PLACE會所除了宴會室外,基本上其他設施都免費使用,做運動Keep Fit可算是「暢通無阻」,開放時間由每天早上七時至晚上七時。

吸引度:★★★★

4伙放租叫8.5萬起

何文田區的住宅以用家為主,租盤數量向來匱乏。中原分區經理楊志霖表示,DUNBAR PLACE租盤不多,租務成交疏落,年初入伙以來僅錄7宗成交。最近一宗要追溯至八月份,單位為低層B室,實用面積1,211方呎,不連車位,月租4.5萬元。

他續稱,區內對大尺碼單位向來有需求,支持平均實用呎租在約47元水平,租價與鄰近物業相若。

早前入伙單位以三房戶為主,但經過一輪消化後已缺盤。目前的4個租盤,全屬四房雙套房間隔,另設儲物室及洗手間,入門盤為中層A室,連車位叫租8.5萬元。

同區會所:勝利道1號 健身室最啱年輕人

樓齡約三年的勝利道1號,位於窩打老道及亞皆老街之間,屬於旺角及何文田交界,亦是備有住客會所的年輕單幢物業,會所規模不及DUNBAR PLACE大,只有健身室、戶外燒烤場及桑拿房等。

此外,由於區內養寵物風氣盛,寵物店及獸醫診所開到成行成市,所以會所特設寵物泳池,讓住戶與寵物玩水耍樂。

吸引度:★★★

雅麗居 康樂設施應有盡有

何文田的豪宅屋苑樓齡大多偏高,而且欠會所設施,要找稍微齊全的住客會所,位於DUNBAR PLACE附近、坐落亞皆老街的雅麗居是較「年輕」的選擇,樓齡十九年。屋苑會所提供健身室、戶外泳池、網球場、壁球室、桑拿室等,設施不算簇新,但盡量滿足各類住戶需要。

吸引度:★★★★