CASA：進駐大埔寧靜一隅 山中樓臺

大埔寶馬山：做價較親民 交通便利

大埔寶馬山位處區內的半山位置，與大埔其他洋房豪宅定位不同，既鄰近港鐵站及商場，又可享有半山的自成一隅居住環境。加上屋苑園林會所襯出翠綠環山的氛圍，別具氣派。屋苑間隔多樣，有樓價較親民的兩房戶型選擇，是進駐半山的「低銀碼」屋苑。

大埔寶馬山樓齡已有約十五年，9座物業呈L型排列，園林會所設在屋苑正中央，樓與樓之間排列不算密集，每座物業只有十餘層的中密度設計，裏裏外外顯得綠意盎然。

屋苑戶型多元化，主打兩房至三房戶型，三房更是屋苑的重點供應，佔整個屋苑比例近七成，兩房戶實用面積約500餘方呎，呈小鑽石廳設計，睡房亦有少量角位，但開則偏大，小家庭都夠住，只有第7座個別兩房戶以長廳設計，此類單位擺位更見使。

至於三房單位選擇更多，部分實用面積700餘方呎的「細三房」，與兩房戶相同，呈小鑽石廳設計，但優點在於睡房較為方四正，加上備有1個套房，適合換樓家庭。

至於「大三房」則要去到實用面積800餘至900餘方呎的一類，屬屋苑最大的分層戶型，有1個套房及工人房，除有小鑽石廳，另有長廳設計，部分長廳單位的大廳窗幕用上弧形設計，景觀更見寬敞。而個別大單位的主人套房，則採半圓形的寬屏大窗，盡顯大宅氣派。

兩房戶嗌530萬

美聯首席高級營業經理朱惠文表示，屋苑目前二手盤源尚算充裕，有40個買賣放盤。兩房交吉單位最低消費約530萬元起，三房的交吉戶則需約710萬元起，至於近千方呎的大三房戶，叫價則需逾800萬元水平，上述單位叫價均屬市價。屋苑二手交投穩定，近月每月各錄1宗成交。

悠然山莊：高低座組合 主打大宅

山賢路上除大埔寶馬山，另有規模較小的悠然山莊。屋苑設計特別，是區內少有的高、低座物業組合而成，當中僅得3座為分層高座物業，其餘8座則屬低座的複式戶，複式戶樓高僅兩層，普遍為逾千方呎的大戶，甚有洋房大宅的感覺。

悠然山莊的高、低座物業以前、後排而建，各座物業盡量不遮掩其景觀。1至9座為低座設計，全採複式戶間隔，普遍實用面積約1,100餘方呎及1,200餘方呎，單位廳大房大，私隱度高，儼如住House的高尚之感。

5分鐘到港鐵站

至於10至12座則為屋苑的高座設計，較特別的是有極少量實用面積約400餘方呎一房戶供應，其他單位則為800餘方呎至1,100餘方呎的兩至三房戶，分鑽石廳、「呂」字廳及長廳而建，即使部分單位以鑽石廳開則，惟睡房設計仍見四正，貫徹普遍單位實用率高達九成的一大賣點。

屋苑同樣有住客會所，基本的動靜設施俱備，配套完善。雖坐落半山，不過通往港鐵站或大埔墟市中心並不「吊腳」，與大埔寶馬山的路程相近，乘屋苑專車僅約5分鐘車程，步行至山下的港鐵站則約15分鐘步程。

美聯首席高級營業經理朱惠文再指，悠然山莊因普遍供應逾千方呎的大宅，二手成交相對疏落，今年半年以來共錄5宗成交，近三個月則平均錄3宗。市場現僅得10個以下二手放盤，以高座物業的分層戶為主，叫價約730萬元起；另有少量複式戶放售，叫價1,500萬元至2,300萬元水平。