近期政府推出的中小型住宅地被搶爆，獲多達22家財團入標競投的油塘鯉魚門徑限量地，昨由九龍建業（00034）以超出市場預期的15.82億元投得，並為集團首次投得官地，每方呎樓面地價約5,040元，較市場估值上限更大幅高出約12%。九建透露計劃將項目打造為精品住宅，預計總投資額超過30億元。

九建以高價投得鯉魚門徑限量地，並計劃打造為精品住宅。（資料圖片）

鯉魚門徑地皮及附近屋苑

地政總署公布，中央投標委員會授權該署將上述鯉魚門徑限量地批予出價最高的投標者，成交價15.82億元，中標財團為九建。

該幅地皮上周收到多達22份標書，屬歷來政府賣地反應最好的市區住宅項目，入標財團包括長實（00001）、新地（00016）、萬科置業（香港）及億京發展等各類財團，終由九建以15.82億元成功投得。

落成實呎價料萬三

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，是次為集團首次投得官地，認為該幅鯉魚門徑地皮屬市區罕有供應，發展潛力高，有海景且容易剪裁，將會打造成精品住宅，項目具體戶型待定，預期大、小單位均會供應，項目總投資額超過30億元。

事實上，該幅鯉魚門徑地皮上周截標反應熱烈，當時已有測量師預期地價將較估值更高，有關情況最終亦「應驗」，地皮成交樓面呎價達約5,040元，較市場最高估計約4,500元，大幅高出約12%。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，鯉魚門徑地皮售價相當理想，反映最近地價有回升迹象，特別是非主流發展商投地取態較以往活躍。他認為，油塘現時基建配套完善，將來工業活動陸續撤出，前景相當不俗，預期落成實用呎價約1.3萬元。

大嶼山地估值2.5億

資料顯示，上述鯉魚門徑限量地，總樓面近31.4萬方呎，限建不少於345個住宅單位，同時須提供約263個公眾停車位。

理想城市企業估值部主管張聖典指出，地皮以好價批出，相信發展商看好海景優勢，亦考慮到停車場收租回報。

另明日再有住宅地截標，美聯物業測量師行董事林子彬表示，即將截標的大嶼山長沙住宅地，地勢較高及規模較大，預期以低密度洋房發展，但相信地價不及去年批出的大嶼山長沙嶼南道沿海地皮，預計明日截標的長沙地樓面呎價約7,000元水平，折合估值約2.54億元，屬市場下限價。

鯉魚門徑限量地中標結果

總樓面：約313,884方呎

限建單位：不少於345伙

公眾停車位：不少於263個

中標財團：九建

成交價：15.82億元

高於市場估價：約12%

每方呎樓面地價：約5,040元

預計總投資額：逾30億元

市場料落成實用呎價：約1.3萬元起