上水私人屋苑欣翠花園環境清幽，是不少愛靜人士的安居之所，不過隨着樓齡漸高，加上配套設施不足，業主難免「心郁郁」換樓改善居住環境。同區「升呢」首選年輕屋苑御皇庭，現時三房戶480萬元有交易，只需補170萬元就可隨時享受星級會所設施，絕對「諗得過」。

御皇庭

位於上水吉祥街欣翠花園，遠離市中心，勝在綠化地帶充足，比起人煙稠密的鬧市，多了份悠閒自在的感覺，閒時在附近的北區公園散散步、呼吸新鮮空氣，身心即時放鬆。

美中不足的是，屋苑樓齡已二十二年，裏裏外外難免老化，加上屋苑只有泳池等簡單康樂設施，相比起一些有會所配套的新進私人屋苑，居住質素可謂相差一大截。

再者，屋苑的兩房戶實用面積雖然不足400方呎，即使實用率高，而且全屋無玄關及走廊位，但子女逐漸長大難免不夠住，有逼切的換樓需要。

上水細價盤升幅勁

區內代理表示，近月上水細價盤樓價升勢凌厲，就算偏離上水市中心的欣翠花園亦不例外，在盤源緊絀之下，這類兩房細戶成交價已升至近310萬元，現時業主開價更加進取，最低也要350萬元，趁居所有價有市換樓，絕對是不錯的好時機。

想「升呢」進駐上水一帶的年輕私人屋苑，較具規模及知名度可揀皇府山及御皇庭，惟前者三房戶尺碼較大，銀碼至少650萬元；反觀御皇庭供應實用面積500餘方呎的細三房戶，較欣翠花園兩房戶多逾百方呎，入門盤叫價只480萬元，迎合換樓預算。

3.5萬呎會所 設施多

御皇庭位於離欣翠花園不遠的清曉路，環境一樣清靜，三座大廈共提供902伙，樓齡約八年，內外比欣翠花園新淨得多。

屋苑最煞食是佔地3.5萬方呎住客會所，設施多元化兼級數高，除了泳池、健身室等基本設施外，還有近年時興的水療按摩、健美中心及迷你影院等設施，大人小朋友足不出戶都可「歎番夠本」。

另外，欣翠花園一帶屬純住宅區，附近商舖及食肆欠奉，起居生活不算便利。但御皇庭與清河邨商場只有一馬路之隔，超市、食肆俱全，住戶購物、用膳不假外求，就算往上水市中心鬧市，步行時間亦較欣翠花園短。

假設欣翠花園兩房業主已供滿樓，以市值310萬元售出居所，然後用作購入御皇庭三房戶首期，帳面升級換樓成本只需170萬元，以實際按息約2.5厘、還款期十五年計，月供11,000餘元。

中層交吉盤叫480萬

美聯營業經理陳添鑫表示，受大埔新盤搶客影響，加上御皇庭盤源緊張，業主叫價進取，拖累屋苑成交放緩，十一月屋苑更未有發市，本月在盤源稍為增加下，暫錄兩宗成交。

現時細三房戶盤源不足五個，主要分布在1、2座，最平交吉盤為1座中層C室，實用面積548方呎，設有露台，叫480萬元。

近鄉郊 觀鳥享天倫樂

住得上水，閒時最好不過感受一下石屎森林少見的鄉郊氣息，區內有很多新奇刺激的玩意供親子樂。其中包括位處大隴坑村的假日農場，同場加送餵可愛小動物，大人細路定必開開心心玩足一天，樂而忘返。

另外，有車一族可前往馬草壟汽車露營營地，在佔地4萬多方呎的大草地上來個親子Camping。至於位處上水與粉嶺之間的北區公園，內有自然保育園地，亦是觀鳥勝地。

御皇庭小檔案

地址：上水清曉路18號

樓齡：約八年

物業座數：3座

單位量：922個