CASA：鰂魚涌新舊單幢樓 盡顯地利

華信花園 上班唔驚塞車

港鐵鰂魚涌站是港島東一個繁忙的車站，有雙線鐵路優勢，出入港九便捷，而距離站口最近的華信花園，兼位處英皇道旁，落樓便享各種交通之便，就連區內龍頭屋苑太古城都不能比擬。

此外，物業與大型商廈群太古坊僅一街之隔，所以就算落成二十三年，對上班族來說仍然加分不少。

華信花園是單幢式住宅，但提供280伙，單位數量不算少，但物業外牆多年未有翻新，又不設住客會所，只有平台花園及兒童遊樂場等，自身的配套不能與御皇臺等新型住宅相提並論。

由於物業屬於上一代住宅設計，間隔種類不算多，只分兩房及三房戶，特色單位欠奉，但勝在內籠鬆動又實用。兩房戶實用面積427至452方呎，採眼鏡房間隔，門口位無玄關，可用盡室內空間。

至於三房戶主要分實用面積573及630方呎，一律日字廳開則，賣點是廳房座向一致，後者更採主人套房設計。

僅極高層可享海景

坐落英皇道的住宅都有同一個缺點，就是避免不到受行車聲影響，尤其E至H室對正馬路，景觀望樓景為主，只有極高層可越過舊樓享少海景；後排A至D室面向寶馬山，環境較寧靜。

物業鄰近無大型商場，最近到港鐵太古站旁的康怡廣場及太古城中心，不過海光街一帶多為民生商舖，另步行五分鐘便到鰂魚涌市政大廈，社區配套充足。

中原副分區營業經理施志鋼指出，物業買賣放盤向來不多，現有約8個，今年內交投量亦只錄約3宗。他續稱，兩房戶叫價570萬元起，三房戶則760萬元起。

華信花園

樓齡：3★

實用率：4.5★

戶型：3.5★

景觀：4★

屋苑短評：毗鄰港鐵站，單位內籠實用

最高為5★

御皇臺 有會所啱潮人

坐落於英皇道的御皇臺，位置不及華信花園得天獨厚，但距離港鐵鰂魚涌站亦僅五分鐘步程，交通同樣便捷。物業樓齡十二年，屬區內年輕物業之一，設有華信花園欠缺的住客會所，提供多元化康樂設施，包括泳池、健身室及桑拿室等，做運動Keep Fit均不假外求。

物業全幢提供240伙，間隔則較華信花園多，滿足不同住屋需求的人。該物業的兩房戶尺碼分兩類，細兩房戶實用面積379方呎起，方廳開則，勉強夠小家庭居住；大兩房實用面積446方呎起，採長廳設計，但門口有玄關不及華信花園實用。

至於三房戶分布在31樓及以上，供應不多，實用面積一律612方呎，採套房間隔。此外，物業頂層有四伙複式單位，實用面積最大有1,487方呎，屬於同區罕有。

物業與時下「必備」露台的新進住宅有所不同，整幢物業只有22樓及以上樓層單位設有露台，有利採光度及空氣流通，特別對A至D室而言，與前方物業極為貼近，面壁情況嚴重，中高層才享開揚維港海景，視野較華信花園優勝。向街的E至H室景觀較遜色，但可斜望山景。

除會所外，住戶亦可到旁邊的鰂魚涌公園二期使用更多設施，而消閒飲食等生活配套，則與華信花園相差無幾。

12伙放盤600萬起

中原施志鋼表示，物業二手市況與華信花園相若，今年暫錄3宗成交。他又指，區內近期不少買家向隅至御皇臺等二線住宅，令部分業主持貨心態轉強，目前議價空間最多只有2%，買賣盤則有約12個，兩房戶叫價600萬元起，三房戶則1,100萬元起。

御皇臺

樓齡：4★

實用率：3★

戶型：4.5★

景觀：4★

屋苑短評：樓齡較新，戶型多元化

最高為5★