房協長沙灣私樓喜盈熱賣，除了用家，也有不少投資者捧場，由於單位有限，不少向隅客失望而回。事實上，西九龍一帶的優質二手收租物業不少，樓價更低至370萬元，就能買入樓齡新淨的現樓單位，實行「即買即租」。最重要的是，該批物業距離港鐵站不遠，而且承租力、租金回報及客源質素都高「樓」一等。

嘉裕居主打兩房戶，間隔四正。

長沙灣、深水埗是九龍的舊區，近年屢有新樓盤落成，吸引區內分支家庭換樓改善生活環境，與此同時，亦成為投資者入市目標。區內代理分析，隨着近年樓價飆升，愈來愈多有經濟能力的年輕人「唔夠」首期而租樓，樓齡新淨的住宅變成他們的首選。

單位企理 附設露台

雖然簇新住宅的樓價，遠比同區舊樓貴，不過單位普遍企理，設有露台，迎合時下喜愛戶外空間的風潮，最容易吸引上述的高質素年輕租客。而且，業主可以慳一筆裝修費，單位叫租能力及升值能力亦較高。是次《CASA置業安居》就為讀者，介紹西九龍三個值得投資的選擇。

想要「平平哋」收租的買家，可以考慮長沙灣ONE NEW YORK，單位戶型細小，算是區內新樓中的「蚊型」盤，一房戶入場費低至370萬元，但租金回報近四厘。不願多花裝修費的投資者，不妨諗諗深水埗喜居，物業樓齡約六年，外形內籠仍然企理，目前有貼價兩房戶放盤，叫價420萬元。至於落成十二年的嘉裕居，雖然樓齡未如前者新，不過物業位置鄰近大型商場及深水埗公園，住戶日常生活較方便。

ONE NEW YORK 貼市價盤僅五個

ONE NEW YORK是長沙灣的「迷你戶」代表，屬於同區簇新住宅的入門版，頗受投資者歡迎。項目樓齡約七年，其內設有少量住客會所設施，包括健身室、遊戲室及桑拿室等。香港置業高級營業經理曾家輝表示，ONE NEW YORK的租客素質不錯，多為區內上班的單身人士或年輕人，只要叫租合理，普遍可於兩至三周內承租。

業主普遍惜售

他續指，近月區內有新盤推售，刺激業主態度更為惜售，現時該盤約23個放售，僅5伙的叫價貼市。當中最平之選是低層E室，建築/實用面積332/240方呎，單位現時連1.1萬元租約出售，以業主叫價370萬元計算，租金回報已達3.6厘，相比早前同類一房細戶成交價約358萬元，業主叫價僅貴約3%。

若然想要較大的單位收租，項目現有一個高層F室兩房戶放售，單位屬連生租約放售，業主叫價575萬元，而市值租金約1.8萬元，租金回報更達3.8厘。

ONE NEW YORK收租之選

單位：低層一房戶

實用面積：240方呎

叫價：370萬元

簇新指數：4.5★

熱租指數：4★　

*5★為最高

嘉裕居近商場港鐵站

嘉裕居與喜居同處醫局街，兩者相距不遠，雖然嘉裕居樓齡相對較舊，不過物業設簡單住客會所，提供健身室、閒坐間及花園等。而且，嘉裕居比喜居更近西九龍中心及港鐵深水埗站，步行只需八至十分鐘，配合附近食肆多，生活頗方便。

年輕租客捧場

香港置業分區董事方文偉指，喜裕居交投疏落，一年可能不到十宗成交，租務卻頗受同區分支家庭追捧，多為年輕夫婦。他指出，嘉裕居目前僅得2個放盤，實用面積均為305方呎，低層單位叫價430萬元，高層戶則叫價440萬元，由於高層可外望海景，市值租金較低層貴1,000元，至1.4萬元，回報率可達3.8厘。

該高層單位為A室，屬於傳統「五門歸心」設計，間隔實用，最特別是主人房設有露台，與普遍住宅設於廳堂不同，外望港鐵南昌站方向，遠眺少量海景，不過樓價比早前同類新高成交價貴9%。

嘉裕居收租之選

單位：高層兩房戶

實用面積：305方呎

叫價：440萬元

簇新指數：3.5★

熱租指數：4.5★

*5★為最高

喜居樓齡簇新無會所

主打兩房戶的喜居，落成至今僅約六年，是深水埗簇新選擇之一。物業單位數量不多，只得66伙，是典型的「零」設施住宅，不過，居民可到附近的通州街公園及南昌公園，享用其內的康樂設施。

千億物業翟先生指出，喜居距離港鐵深水埗站不遠，步行需時約十分鐘，附近又有不少平民化食肆，吸引許多年輕夫婦及中產租住，租客素質不俗。

中層戶景開揚

翟氏續指，深水埗區以舊樓為主，喜居提供罕有的露台設計，配合周邊建築物低矮，中層以上即有開揚景致，包括獅子山景及大角咀一帶市景。

他表示，喜居現時約3個單位放盤，樓價介乎430萬至460萬元。最平入場的中層A室，業主叫價430萬元，相比早前同類單位以420萬元易手，該盤叫價尚算貼市，若然以該價成交，勢創項目新高。該單位目前市值月租約1.3萬元，以此計算，收租回報可望達3.6厘。

喜居收租之選

單位：中層兩房戶

實用面積：322方呎

叫價：430萬元

簇新指數：4.5★

熱租指數：4★　

*5★為最高