今期Young Home主角是游泳教練Alice，天寒地凍仍一身「練水」後的清爽裝束。問到她心儀的「溫暖之家」，她坦言想「將貨就價」，寧揀選樓齡較舊，但出入便捷的舊式私人屋苑。Alice鍾情葵青區，若要選方便就腳的屋苑，上車盤葵涌廣場是不錯選擇，一個兩房戶目前約400萬元有交易，「啱晒」Alice的預算。

葵涌廣場毗鄰港鐵站及商場。

Alice心儀葵青區的上車私樓。

屋苑基座為購物商場。

港鐵站距離屋苑不遠。

葵涌廣場近期二手成交

每月供款建議

無懼嚴寒的Alice一身健康打扮，原來她已經當上游泳教練有約三至四年時間，每個月都有儲錢，希望數年後可以上車做業主。

內籠四正 實用率73%

Alice本身熟悉葵青區，Dream House亦希望揀選出入便捷的私人屋苑，如想物色樓價「經濟點」的上車盤，毗鄰港鐵葵芳站的葵涌廣場，就有上車細戶選擇。

葵涌廣場毗鄰港鐵葵芳站及商場，只步行約三分鐘即到，位處區內的核心地帶，方便至極。

屋苑只建有三座物業，樓齡約二十三年，其中，兩房單位的上車間隔，僅得一款建築/實用面積437/318方呎的單位。

該款單位實用率並不算高，約73%，幸好單位屬四正均稱的「眼鏡房」間隔，小家庭絕對夠住。

Alice如想選擇一些平價單位，則只能望樓景及街景為主；景觀較佳的單位，可享市景及葵涌運動場景。

社區配套足兼就腳

葵涌廣場雖然樓齡舊，沒有時下流行的會所設施，不過Alice表明這並不是其買樓最重要的考慮因素。

故此，即使該屋苑設備簡單，但擁地段優勢，附近又有新都會廣場及基座的葵涌廣場商場等，可供shopping及消閒。

另一方面，葵青區其實也不乏康體設施，例如葵涌運動場，至於區內的文娛設施，則要數葵青劇院，令居民可享多項消閒活動。

兩房單位貨源有限

中原副區域營業經理鄧偉元表示，葵涌廣場二手成交算穩定，上月錄3宗，實用呎價逾1.1萬至1.2萬元，本月暫未有成交。

交吉放盤僅1個

因屋苑供應的細單位不多，故現時兩房戶買賣盤源較少，僅得3個放盤，交吉戶僅佔1個，其餘為連租約放盤，前者叫價需約415萬元，連租約戶稍平，約390萬元起步。

Alice理想Dream House

置業地點：葵青區

置業條件：鄰近港鐵站

理想樓價：400萬至450萬元

預算每月供款：12,000元至13,000餘元