內地財團再出手高價搶本港地皮，馬鞍山白石耀沙路住宅地昨由俊和發展（00711）及中國城市建設（國際）合組財團以21.38億元高價擊敗20家財團投得，每方呎樓面地價高達5,517元，較市場估值上限高逾22%，並創區內賣地呎價歷來新高，當中中國城市建設（國際）佔九成權益，項目預計總投資額約40餘億元。

馬鞍山白石耀沙路住宅地成交樓面呎價逾5500元，創區內賣地新高。（資料圖片）

馬鞍山地皮及屋苑分布

俊和主席彭一庭

馬鞍山地皮中標結果

地政總署公布，中央投標委員會已授權地政總署將上述馬鞍山白石耀沙路住宅地批予出價最高投標者，成交價21.38億元。

地皮上周收到區內賣地最多的21份標書，投標財團包括附近有項目的長實（00001）、新地（00016）及恒地（00012）等，最終由俊和及中國城市建設（國際）投得，樓面呎價約5,517元，較估值上限4,516元高逾22%。

對比今年三月新地以樓面呎價4,241元投得毗鄰馬鞍山白石住宅地，更高出超過三成；並打破長實一二年底投得的落禾沙彩沙街住宅地約5,160元舊紀錄，成區內最貴地皮。

投資40億 俊和佔一成

俊和發展發言人稱，首次與中國城市建設（國際）合作，公司佔項目約10%權益，將負責項目設計、建築、銷售及物業管理，總投資額約40餘億元，將打造成優質中低密度臨海住宅項目，初步計劃興建400多伙，預計最快一七年初預售，並於翌年落成。

集團主席彭一庭補充，會審視各個合作機會，以較低風險及成本參與大型發展，會繼續考慮競投符合集團經驗及能力範圍的項目。

中國城建攻城市開發

而佔項目九成權益的中國城市建設（國際），資料顯示，該公司為中國城市建設控股集團在香港設立的全資子公司，而中國城市建設控股集團專門從事城市開發投資建設的企業。

事實上，俊和已非首次夥拍內地財團成功投得政府地，據了解，集團去年九月夥拍建滔化工（00148）以27.1億元投得沙田九肚豪宅地（沙田市地段第579號），俊和亦僅佔約一成權益；另俊和今年五月亦以逾2.3億元投得屯門第4區井財街限量地。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱，白石地批地價較預期理想，認為香港地皮比內地投資風險小，該白石地亦近馬鐵烏溪沙站並享海景，預計將來落成後實用呎價約1.4萬至1.6萬元已有發展利潤。