內房股昨表現相當搶鏡，其中中國海外（00688）更率先創下五十二周新高，相信二線內房股稍後會跟隨。內房股由冷轉熱，與政策由調控轉為支持有直接關係。事實上，經過鬆購、鬆貸和減息之後，近兩月內房銷售漸有起色；大摩報告指，減息後首周主要城市新屋銷售按周升9%，十一月銷售按年升9%，其中上海按周升16%。

全年銷售可達標

減息的幫助有兩方面，最新銀行按揭利率已低見5.84厘，減輕了供樓人士負擔。負債水平甚高的內房企業，亦得以減輕融資成本。

十一及十二月是賣樓傳統淡季，故即使取得按月升幅，許多內房相信仍未能達全年銷售目標，但合景泰富（01813）可能是例外，集團截至十月底止，權益預售達167億元（人民幣．下同），同比增長24.8%，並完成全年銷售目標之80%。

合景泰富今年上半年純利微跌0.9%，但主要是投資物業公允值下跌76.5%所影響。截至六月底止，集團持現金89億元，銀行及其他貸款230億元，負債比率為70.4%，愈高負債的公司愈受惠減息，其現價較五十二周高位低約8%。由於人行稍後仍有機會繼續減息，相信內房股短期內將可跑贏大市。