土瓜灣三房720萬有好盤

望子成龍是許多父母的心願，就近名校的地區最得家長客歡心。以土瓜灣區為例，三房入門盤首選翔龍灣，720萬元有交易。想住得闊落，可揀欣榮花園及帝庭豪園，三房戶叫價780萬及970萬元起。

土瓜灣區不乏名校，區內的新進屋苑配套佳，深得家長客歡心。

翔龍灣樓齡僅八年。

帝庭豪園三房戶放盤少。

土瓜灣區近期市況

翔龍灣會所有排玩

現代「孟母」想為子女尋找優良居住環境，區內樓齡十餘年內的私人屋苑，成為這些家長客的置業目標。

其中三房戶最相宜首推私人屋苑翔龍灣，5座高廈臨海而建，勝在樓齡八年夠新，加上有星級會所，逾60項設施任玩，為小朋友提供上佳的成長環境。

更吸引的是，屋苑開則較細，三房戶實用面積僅500餘方呎，樓價較相宜。利嘉閣盧偉森表示，現時交吉盤約20個，最平叫價720萬元，平通區內同級三房盤。

受新盤搶客影響，上月屋苑錄不足10宗成交，惟業主叫價仍堅挺。

土瓜灣舊樓多，實用至上的家長客想Upgrade個闊落居所，房協樓欣榮花園是不錯選擇，位處炮仗街，7座中密度大廈提供900伙。

雖然欣榮花園落成已有十六年，單位不算新淨，而且不設會所，級數亦及不上區內私人屋苑，但勝在三房單位的尺碼大兼實用，同時有主人套房，三代同堂都夠住。

不過，屋苑的放盤長期「放一間賣一間」，現時，欣榮花園的唯一放盤單位為4座頂層戶，實用面積731方呎，叫價780萬元。

坐落農圃道的帝庭豪園，與名校協恩書院為鄰，不但環境寧靜，而且行兩步就到馬頭圍道鬧市，日常生活方便就腳。

該屋苑4座提供475個單位，供應尺碼較大的三房戶，設有會所，就算樓齡有十六年，亦深得業主愛戴，故此三房戶長期缺盤，現只有兩個三房放盤。

入門盤為不連車位放售的1座中層A室，實用面積800方呎，叫價970萬元。

論地段，土瓜灣絕對比不上豪宅區何文田九龍塘，但在家長客心目中仍然份量十足，全因贏在地利，除了區內不乏名校之外，亦離紅磡、何文田區一帶名校不遠，就算去九龍塘返學亦毋須長途跋涉搭校車。

而且土瓜灣未來有港鐵沙中線貫通，交通配套可謂進入新紀元，區內居民可舒舒服服搭港鐵周圍去，毋須再受塞車之苦。

土瓜灣內有不少知名中小學，女校不得不提傳統名校協恩書院及其附屬小學，不但盛產尖子，體藝表現同樣優秀，在學界屢獲殊榮。至於鄰近的何文田更是中小學集中地，四周綠化帶充足，讀書環境優良。

何文田的知名學府包括陳瑞祺（喇沙）書院、拔萃男書院及其附屬小學，而位處天光道的英皇佐治五世學校，更是本港最有悠久歷史的國際學校，為學童提供多元化的讀書環境。