政府年中減辣後住宅樓價受惠回升，六月至今樓價已飆升逾7%，遠高於減辣前僅約1.8%的升幅，期間銀行估價亦步亦趨，當中新界區屋苑估價連升六個月未有「斷纜」，大部分升幅更高逾10%。沙田第一城有高層戶期內估價累升達17.5%，遠超屋苑期內平均樓價8.1%的升幅。

新界區屋苑估價已連升六個月，當中沙田第一城期內升幅為各主要屋苑中最勁。（資料圖片）

沙田第一城
過去半年樓價估值+17.5%

嘉湖山莊
過去半年樓價估值+15.6%

新都城
過去半年樓價估值+15.0%

主要屋苑最新估價情況

反映樓價走勢的中原城市領先指數，截至今年六月止，該指數僅升1.76%，但減辣後至今指數已升達7.43%，升幅遠超之前逾5.6個百分點；集中細價供應的新界西及新界東樓價指數升11%及7.85%，較減辣前僅升3.51%及4.98%高。

同時，本報追蹤20個主要屋苑單位，銀行估價在減辣後開展升勢，惟近兩個月受佔中影響，市況一度放緩，但以用家及上車人士主導的新界區細樓價升勢則未受影響。

滙豐銀行網上估價資料，沙田第一城16座高層戶升幅更凌厲，估價由六月的349萬元，升至410萬元，升幅高17.5%，據上述指數，減辣後該屋苑樓價平均只升8.1%，反映銀行估價更進取。同區沙田中心低層戶估價六月至今升13.4%，同期樓價只升7.6%。

需求強勁 前景亮麗

世紀21奇豐周淑萍稱，細價樓需求強勁，下半年沙田第一城交投未見減少，支持樓價續穩步上升，尤其兩房單位，近日成交價已突破420萬元。

滙豐銀行對嘉湖山莊樂湖居6座高層戶六月至今估價亦「月月有升」，每月估價升幅介乎0.3至2.5%，最近再升1.9%至370萬元，較六月估價320萬元累升15.6%；期間屋苑平均樓價升幅高見18.2%。

香港置業高級執行董事伍創業稱，不論上車客或投資者，都較為追捧中細價物業，推高該類單位需求，細價樓集中地新界區，料區內屋苑未來樓價升幅續跑贏其他地區。

相反，受辣招稅影響，影響換樓客換樓意欲，中上價樓交投受挫，料樓價走勢未及中細價市場。

佔中拖累 港島落後

事實上，港島區屋苑近兩個月受佔中影響，樓價升勢放緩，康怡花園E座中層戶，十月初滙豐估價為669萬元，上月初估價已降0.3%至667萬元，最新再跌1.6%至656萬元，較六月估價升幅收窄至12.7%。

而港島四個主要屋苑單位中，半數估價較六月上升不足10%，太古城順安閣低層戶六月初估值672萬元，現時估價為709萬元，累積升幅僅約5.5%。至於九龍區主要屋苑單位估價，據恒生銀行網上估價資料，荔枝角美孚新邨百老滙街68號高層戶現時估價831萬元，較六月只累升7.1%。