馬鞍山上月聚焦一手盤迎海．星灣御，及至本月，區內一手新盤成交放緩之後，市場購買力回流二手市場，刺激馬鞍山交投量增加，至今錄約70宗私人住宅成交，比上月同期多約10%。

交投轉旺 全月料85宗

區內最近成交以銀湖．天峰為主，上月錄得6宗成交，本月成交量則大增逾一倍至13宗；至於成交價則較上月升約3%，主要原因是屋苑盤源非常短缺，加上買家入市需求殷切所致。

銀湖．天峰近月成交價較高的單位為1座低層C室，建築/實用面積1,159/887方呎，以1,050萬元成交，建築/實用呎價9,060/11,838元。現時，該盤叫價較相宜的選擇為3座低層F室，建築/實用面積728/556方呎，業主叫價590萬元，建築/實用呎價8,104/10,612元。

筆者預期，馬鞍山本月全月可錄約85宗私人住宅成交，樓價料有3至5%的升幅。

資料：營業資訊