香港仔中心雖有漁港相伴，加上位於港島南人氣最旺地段，居住環境可謂「冇得彈」，奈何每日出入要受香港仔隧道塞車之苦，繁忙時間外出更考忍耐力。若然兩房業主想搬去港鐵沿線地區，又想留守港島區，不妨鎖定北角百福花園，三房戶670萬元有交易，帳面換樓成本只需220萬元，以後可以舒舒服服四圍去。

北角百福花園靠山而建，鄰近英皇道鬧市，靜中帶旺。

講到好住，香港仔中心優點「多籮籮」，除了與避風塘為鄰，日日感受悠閒的漁港氣息外，社區配套充足，海濱長廊、公園、街市、圖書館、公眾體育館等社區設施近在咫尺，而屋苑各期地舖盡是民生商店，日常生活不用愁。

不過，住香港仔中心的死穴是交通不方便，對外交通命脈香港仔隧道經常塞車，就算未來港鐵南港島線（西段）有機會途經此地，但遠水不能救近火，要解決交通問題難免有換區的念頭。

靠山而建 靜中帶旺

區內代理表示，近月細價樓鬧盤荒，連帶香港仔中心兩房戶樓價都水漲船高，現時「閒閒哋」都賣450萬元，較年初升逾一成，趁樓價高賣出自己居所，加添不少換樓「籌碼」。

想在港島線沿線「平平哋」搵個三房戶，鄰近港鐵北角站的百福花園，屬區內入門之選。屋苑位於天后廟道，12幢大廈共1,430個單位靠山而建，環境清幽兼自成一隅，但行兩步就可到英皇道鬧市，商場、街市及市政大廈俱全，靜中帶旺。另住戶步行至港鐵北角站只需約八分鐘，而出英皇道更有多線巴士、小巴及電車途經，交通可謂四通八達。

15年攤還 月供萬五

雖然百福花園的三房戶實用面積僅逾600方呎，但實用率高逾八成半，內籠見使好用，較香港仔中心兩房戶多逾150方呎。不過，屋苑樓齡已有三十三年，康樂設施欠奉，故樓價長期落後大市。現時百福花園三房戶入場費約670萬元，較港運城及丹拿花園的三房戶平一截。

假設已供滿樓的香港仔中心業主將兩房戶賣出套現，並作首期資金購買百福花園市值約670萬元的三房戶，帳面要補220萬元，以實際按息約2.5厘、攤開15年還款計算，每月供款近1.5萬元就可以改善居住環境。

北角交通方便 市集夠特色

港鐵北角站是港島線及將軍澳線的轉車站，區內居民可謂盡得鐵路優勢，無論搭港鐵去中環或柴灣均只需十三分鐘車程；過海到九龍各區方便就腳，返工返學時間有得預，不怕遲大到。

北角素有「小上海」、「小福建」之稱，屬傳統舊區，即使近年舊區加快重建，但舊式社區情懷隨處可見，例如馬寶道及春秧街一帶的排檔市集，每天擠滿街坊尋寶購買廉價貨，充滿地道特色。至於附近的新光戲院大劇場歷史悠久，屬旅客感受本土文化的熱點。

三房戶670萬起 放盤逾十個

世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，受新盤搶客影響，加上百福花園業主叫價硬淨，議價空間收窄至1至2%，令本月交投放緩，至今僅錄兩宗成交，較上月同期跌四成。

他又指，現時三房戶有10餘個放盤，交吉盤最平為百勝閣低層E室，實用面積606方呎，叫670萬元算貼市，較丹拿花園三房戶動輒800餘萬元划算得多。

百福花園小檔案

地址：北角天后廟道151至173號

樓齡：約33年

物業座數：12座

單位量：1,430個