油塘近年已由昔日的工廠重鎮逐步變天，不少單幢私人住宅落成，普遍走精品型格路線，規模小但設施俱全。是次走訪的是嘉賢居一個A室三房大宅，大廳與三間睡房開則均稱，樓底高逾9呎，令室內空間感加強。惟廚房角位明顯，另浴室不算闊落，有礙活動空間。

優：大廳設落地玻璃，採光度極高。

蛻變中的油塘，與以前滿布工廠大廈的印象不同，港鐵站旁有大型商場，步入三家村附近，漁村與馳名的海鮮檔仍在，附近亦多了單幢精品住宅，坐落草園街的嘉賢居便是其中之一。

嘉賢居為單幢物業，但單位間隔多元化，標準單位有兩房及三房戶型，複式戶更可間四房，戶戶有露台，另設完善的住客會所。

開則四正 樓底高

是次參觀的高層A室，建築/實用面積1,000/736方呎，實用率有逾七成，以單幢物業來說尚算不俗。從大門而入步進客飯廳，兩廳長約20.02呎，內籠四正，地方廣逾200方呎，再配約9.49呎高樓底，盡顯空間感。單位以「日」字廳布局，兩廳間隔分明。客廳一旁設有落地玻璃幕門連接戶外露台，引入足夠日光。

三間睡房均以四正開則，主人房逾80方呎，兩間睡房分別亦近46方呎，雖配闊逾2呎的窗台位，但只要加以善用，相信不難擺放大型床具。單位另設細小的多用途房，可將之變作工人房或雜物房，用途靈活。

不過，無論主人浴室及客廁，間隔偏小，兩者僅不足40方呎，雖設通風窗，惟活動地方仍是侷促。另外，廚房有角位，加上闊只有約5.58呎，下廚位略見狹窄。而單位設有長達15.33呎的走廊位，也浪費整體空間。

嘉賢居小檔案

地址：油塘草園街8號

樓齡：約5年

座數：1座

單位量：185伙

代理點評：三房750萬起放盤少

利嘉閣高級經理黃旨焌稱，嘉賢居買賣放盤偏少，業主叫價又進取，二手成交一向疏落，平均兩至三個月才錄一宗。

市場現有逾30個買賣放盤，兩房戶590萬元起，三房戶放盤量不足一半，入場費750萬元起。至於上述介紹同類型單位盤源更少，入場費逾900萬元。

地產代理 黃旨焌

Designer點評：浴室改趟門磚宜淺色

MUD Office室內設計師John指，嘉賢居單位間隔四正，但廚房連接工作平台的位置起角，在此造一個全身高櫃，櫃上層放置雜物或洗衣用品，櫃的下層可擺放洗衣機，將衣服在工作平台晾乾，既省地方又美觀。浴室略為狹窄，可改用趟門，及使用較淺色瓷磚令視覺效果寬敞些。

設計師 John