CASA：何文田豪宅實置名歸

港府連番壓抑樓市下，二手樓價已進入橫行階段，不過，一手新盤銷情持續暢旺，刺激個別發展商「心雄」，紅磡區就有新盤以高價震撼市場，首批單位呎價高逾2.7萬元，樓價媲美鄰近的何文田簇新豪宅。

兼享名校網優勢

事實上，何文田貴為傳統豪宅地段，除少數新進豪宅外，更多的還是樓齡逾三十年的老牌豪宅，該批住宅全數具備高實用的特性，同時兼享34校網優勢，最重要是坐擁真正的豪宅地段，盤源向來「搶手」，值得注重實際的用家考慮。

代理透露，何文田有數個熱門老牌豪宅集中地，分別為何文田街、何文田山道，以及俗稱「窩山」的窩打老道山，三個地點的價位不同，迎合不同客源。追求更佳生活享受的小家庭，可以諗諗嘉輝臺，物業位於何文田山道出口處，住戶出入較為方便，又自設簡單會所設施，更有該道罕有的兩房戶供應，目前入場費低至920萬元。

毗鄰的何文田街則有相宜的大戶選擇，實用率高逾九成的文園，三房大戶實用呎價低至9,294元，是同區碩果僅存的1萬元以下之選，惟物業樓齡較舊，設施欠奉。希望多點生活空間的買家，主打大戶的「窩山」必是首選，當中外牆剛維修完畢的公主台，現有實用面積1,259方呎的四房大戶供應，業主叫價相當貼市。

嘉輝臺超實用 設施簡單

何文田山道是區內的頂級地段之一，主攻豪宅大戶。位處山腳位置的嘉輝臺，提供街內唯一兩房供應，雖然業主叫價高，卻是何文田山道入門選擇。

嘉輝臺屬屋苑式住宅，由2座大廈組成，設有簡單的會所設施，如泳池、網球場等，加上位置鄰近何文田山道出口，住戶出入方便，而且項目實用率高近九成，是區內的優質入門之選。代理提醒，該屋苑落成三十六年，或須維修。

廳房俱大 採光度高

中原高級分區聯席董事陳偉雄稱，嘉輝臺現時僅得2個兩房細戶放盤，叫價最平的A座低層6室，由於業主自住，買家可睇樓。單位建築/實用面積769/689方呎，客飯廳各設窗戶，有對流作用，採光不俗，客飯及睡房均外望公主道方向樓景，且主人房空間偌大及設兩個窗戶，預留位置「間」多個睡房，住戶可隨時變陣。

不過，單位居住環境較嘈雜，業主放盤現時叫價920萬元，且態度強硬，相比九月份同類單位成交貴約兩成，實用呎價高逾1.3萬元。至於另一個兩房放盤叫價更高達960萬元，且不可睇樓。

嘉輝臺傳統高實用之選

單位：低層兩房戶

實用面積：689方呎

叫價：920萬元

間隔實用性：4.5★

生活方便度：4★

*5★為滿分

文園三房放盤僅4個

何文田街是老牌住宅集中地，街內住宅由實用面積400餘方呎起，樓齡四十六年的文園提供該道罕有放盤的大戶。文園屬何文田街頭段，距離窩打老道較近，交通、生活都相對方便。

不過，代理指出，物業樓齡已屆四十六年，除設施欠奉，料大維修亦近在眉睫。

入場費一千萬

利嘉閣分區經理傅守敏表示，何文田街以用家為主，整條街道僅得10餘個放盤，三房大戶只約4伙，當中的入門版為文園。該物業規模細，僅約19伙，目前有2個千呎大戶放售，叫價最平的低層A室，屬三房套房設計，實用率高逾九成，單位角位不多，業主意向價1,000萬元，叫價較另一個放盤低逾一成。

至於不希望樓齡太舊的買家，則可以選擇與文園隔街相望的名人花園，落成僅十八年，現有一個高層A室放售，惟業主叫價高達1,600萬元。

文園傳統高實用之選

單位：低層三房大宅

實用面積：1,076方呎

叫價：1,000萬元

間隔實用性：4.5★

生活方便度：4.5★

*5★為滿分

公主台地勢較高 內籠見使

「窩山」是何文田區的一個高地，位於窩打老道、公主道及培正道之間，山上住宅大多建於六十年代，主打建築面積逾千方呎的大戶，公主台則是當中的大戶代表。

物業間隔大致分三房及四房戶，建築面積約1,400及1,600方呎，迎合大家庭客源，且內籠見使好用，樓底高逾9呎，附近有小巴線前往旺角市中心，住戶亦可步行去窩打老道一帶的商店及食肆，另項目已於前年進行外牆維修，外貌討好。

連約嗌平一成

美聯高級營業經理余振樑表示，整個窩山目前僅約30餘個放盤，由於大多屬實用面積逾700方呎的大單位，業主叫價相對保守，另有3至5%的議價空間。除窩山的指標屋苑恒信園外，公主台的盤源相對多，現有約4個放盤，當中最平入門版為低層F室。

上述單位質素不俗，外望校園，景觀相對開闊，且有學校隔絕來自公主道的車輛聲浪，環境清幽，業主叫價1,400萬元，實用呎價僅約1.1萬元，較九月份成交的中層A室平逾一成，不過，單位屬連租約放售，雖可交吉卻未能睇樓。

公主台傳統高實用之選

單位：低層四房大宅

實用面積：1,259方呎

叫價：1,400萬元

間隔實用性：4★

生活方便度：4★

*5★為滿分