上車細戶矜貴，市區二百多方呎二手單位售價都要「四球」。紅磡黃埔花園一個「縮則」兼「無升降機」一房單位創「奇迹」，該單位實用面積只約288方呎，市傳以約405萬元轉售，實用呎價高逾1.4萬元。另九龍灣淘大花園連天台「迷你戶」，亦市傳售358.8萬元，實用呎價逾1.4萬元，呎價料創屋苑新高。

市區細單位二手供應緊絀，屢錄高價成交個案。（資料圖片）

九龍區二手「迷你戶」鬥癲價

市場消息稱，黃埔花園2期頂層單位，實用面積約288方呎，屬「無升降機」僅樓梯才到達的一房「縮則」單位，原開價420萬元放售，終以約405萬元售出，實用呎價約14,063元，屬屋苑高價，單位約三年升值逾63%，同類放盤現時叫價已達約430萬元。

另淘大花園細單位，亦再刷新紀錄，市場消息稱，屋苑N座連天台單位，實用面積約255方呎，市傳以358.8萬元售出，實用呎價約14,071元，呎價料創屋苑新高。

樓價升足三周又破頂

反映整體樓價走勢的中原城市領先指數衝破130點，按周升0.43%至130.16點，創歷史新高，其中中小型單位指數按周再升0.41%，報129.55點，連續三周創新高；該行大型屋苑領先指數，按周再升0.39%至131.47點，再創歷史新高。

該數據顯示，九龍樓價指數連續四周破頂，本周再升0.17%至130.3點；除港島樓價指數按周微跌0.02%外，新界西及新界東指數亦分別錄約0.89及0.95%升幅。另祥益屯門樓市呎價領先指數，實用面積計按周升3.41%至359.83點，創新高。中原稱，屯門星堤9座中高層D室售476.8萬元，創兩房戶今年新高，實用呎價8,606元，約三年升值12%。

太古城兩伙蝕500萬

二手交投回升，中原稱，十大屋苑十一月暫錄約247宗買賣，較十月全月升約7.9%，同期藍田麗港城成交急升3.25倍，但鰂魚涌康怡花園僅錄約4宗，有代理指料創歷來新低。利嘉閣稱，50指標屋苑今、明日錄約1,570組預約睇樓，按周升3.6%，連升兩周。

相反，鰂魚涌太古城再錄蝕讓。中原張光耀稱，屋苑青松閣極高層C室，以1,360萬元轉手，實用呎價約1.52萬元，較去二月購入價帳面蝕約140萬元，同業主上周已蝕讓同座頂層特色戶。如連10%額外印花稅及其他使費，是次料蝕逾360萬元，連上周蝕讓，兩伙料共蝕逾500萬元，市傳原業主為內地客，當中未計及如需付的買家印花稅。