將軍澳區一直係住宅供應重災區，不過，由於呢區近十年相繼有多個新盤落成，加上有交通配套，吸引咗唔少外區人士搬入，需求量相當大，所以今年二手樓價都無話因為一手供應多而跑輸大市。代理嘅樓價指數睇到，將軍澳區5個成分屋苑過去一年樓價全部升超過10%，其中維景灣畔更升咗22.6%，係九龍區升得最好嘅屋苑。

將軍澳區在買家強大需求支持下，樓價節節上升。（資料圖片）

九龍區成分屋苑過去一年實用呎價走勢

中原黃良昇同劉Sir話，根據十一月十六日該行九龍區樓價指數，相比舊年底升咗7.4%，同期將軍澳5個成分屋苑實用呎價全線上升超過10%，維景灣畔平均實用呎價由約11,259元，升到約13,804元，升幅約22.6%。

至於將軍澳中心同將軍澳豪庭，就升咗13.8%，平均實用呎價約11,805元。

日前港鐵（00066）批出將軍澳日出康城第五期項目畀會德豐地產，區內再錄高價成交。

將中反價 實呎萬三沽

利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳過去一周已經錄到33宗買賣，佔22宗係600萬元或以下成交，本月暫錄157宗，較上月全月僅少約10宗，啱啱將軍澳中心7座中層D室，實用面積384方呎，七月叫價只係約495萬元，多次反價之後，以約520萬元賣出，實用呎價約13,542元創咗屋苑標準戶新高。

中原又話九龍東5個成分屋苑中，有4個屋苑呎價變幅都跑贏大市，但九龍中表現就比較差，7個成分屋苑之中，有4個升幅係單位數，紅磡黃埔新邨同海逸豪園，升幅更加只得1.6%同2.2%。

新港城恒福齊創指標

其他私宅表現向好，該行劉月華話，屯門恒福花園7座中層A室以343萬元賣出，實用呎價7,849元，呎價係屋苑新高，相比九七年買入價升咗38%。該行柳發利話，馬鞍山今個月暫錄50宗二手成交，單係新港城就佔約14宗，近日有個F座高層3室，以442萬元賣出，實用呎價約12,176元，創同類單位新高價。