「白居二」計劃踏入尾聲之際，被炒爆的公屋及居屋第二市場亦轉冷，過去兩個月成交量已較今年高峰期銳減約50%。而本月新居屋公布建議售價，更令市場突然冰封，沙田居屋愉翠苑、屯門龍門居及富健花園等熱門居屋，自本月初至月中的第二市場罕見地一齊「捧蛋」，整個馬鞍山區同類市場成交亦急挫80%。

成交驟冷
屯門兩個指標居屋本月仍未開齋。(資料圖片)

今年公居屋第二市場交投量

部分居屋第二市場今年成交量（宗）

新一期居屋平均售價

市民點睇新居屋
揀大單位
劉先生表示，新居屋較市價低，故此會考慮以逾300萬元購入大單位作自住，首選青衣區。

首選沙田
張太指因熟悉沙田環境，故首選區內新居屋，現該區400萬以下放盤不是細就是低層，很難入市。

據房委會資料，九及十月全港分別僅錄約161宗及158宗公屋及居屋第二市場成交，較今年三月高峰約324宗，同急跌約50%。而新居屋公布建議售價後，本月初至月中更只暫錄約27宗第二市場買賣，預計本月最終成交會再萎縮。

新居屋有折讓受歡迎

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才稱，新居屋推出，首當其衝是同類未補價的第二市場居屋，由於「夾心」階層上車客有更多選擇，加上屬全新物業，兼樓價有折讓，令二手同類市場購買力即時停頓；相反私樓市場，由於新居屋較難作投資用途，加上選址問題，兩者屬不同市場，而新居屋供應亦有限，長遠料不會對私樓有影響。

沙田新居屋推售，同區首當其衝。房委會資料顯示，同區指標居屋愉翠苑第二市場本月初至月中未錄買賣。

世紀21奇豐周淑萍認為，新居屋開價後，部分沙田區上車客表示有意選購，同區愉翠苑第二市場兩房戶目前入場費由約320萬元起，故受影響較大，即使同區私樓沙田第一城，有少部分細單位買家表示考慮轉投。

該行梁榮貴稱，馬鞍山區本月暫僅錄2宗居屋第二市場買賣，較上月少80%，過去最受追捧的錦豐苑本月更只錄1宗成交。

屯門為細價居屋第二市場集中地，但區內兩大指標居屋龍門居及富健花園，本月初至月中亦未錄成交。

祥益黃慶德表示，新居屋對區內客有心理影響，預期對第二市場兩房戶交投影響較大，但三房戶相信影響有限；儘管售價相若，但屯門第二市場居屋實用呎價約4,000餘元，與新居屋呎價約6,000元仍有距離。

至於天水圍本月暫錄約9宗居屋第二市場成交，較年中旺市時交投已銳減，以天富苑為例，七月時曾錄得11宗居二成交，但本月暫錄約1宗同類成交，天頌苑及天盛苑本月暫錄約1宗與3宗居二成交，相比數月前曾月錄7宗與8宗，表現明顯轉淡。

在客源有別下，新居屋對二手居屋自由市場及私樓則未見有影響。

港島漁安苑實呎過萬

中原周世康表示，鴨脷洲居屋漁安苑G座瑚安閣中層5室，自由市場成交價520萬元，實用呎價10,317元，售價及呎價平了屋苑最高紀錄。

荃灣有新居屋推出，美聯梁仲維指，新居屋開價後曾對荃灣中心上車客造成心理影響，屋苑二手交投月初時回軟，至月中後僅錄10宗成交，相信是反映淡季將至市況；但新居屋有資格限制，料長遠對區內細價私樓市場影響不大。