鄰近英皇道一帶的北角鬧市，繁華方便，行人熙來攘往，但往上而行的北角半山則是另一種的氛圍，北角半山具備傳統豪宅區的寧靜，格調高尚，雖然大部分物業都是「步入中年」，但勝在保養得宜，而且間隔及實用率都有優勢。個別老牌豪宅如富豪閣及萬德閣，少有提供千方呎以內的分層單位，入場門檻較為親民，是港島區「升呢」住豪宅的最佳選擇。

富豪閣

萬德閣

富豪閣：實用率高入場門檻低

要數北角半山豪宅入門屋苑，不得不提雲景道的富豪閣。坐落雲景道芸芸豪宅屋苑中的富豪閣，早年已完成翻新，雖沒有時尚的外表，惟實用率高，平均實用率高約82至84%，加上屋苑是半山少有能供應實用面積約700餘方呎的中型單位，銀碼較低，對上車客而言大有吸引力。

富豪閣樓齡已有三十五年，4座物業只提供320伙。單位最大賣點是實用率逾八成，少窗台，廳、房開則均稱實用，加上戶戶設露台，更能凸顯老牌豪宅的間隔實用性。屋苑主力供應建築/實用面積870/719方呎一類的三房戶，主人房雖不屬套房間隔，惟單位除浴室外，另備有小客廁，實用體貼。屋苑開則較為簡單，另一種三房戶則屬建築/實用面積1,034/869方呎的一類，備有一個套房。

中型三房戶嗌900萬

富豪閣樓層不算高，故景觀也較「輸蝕」，一、二座前排單位享樓景或開揚北角山下的市景致，至於三、四座後排單位視野較為寬敞，近望寶馬山景。屋苑不設會所，但仍備有室外泳池及停車場等設施，以老牌豪宅來說已屬一大優點。

利嘉閣分區經理梁澄江表示，富豪閣入場門檻相宜，以北角半山的豪宅比較，交投尚算不俗，今年至今暫錄13宗，實用呎價逾1.2萬元水平。實用面積約700餘方呎的中型三房戶，現有7至8個買賣放盤，交吉戶900萬元放售；另逾千方呎的三房連套房戶，則有約3個放盤，入場價約1,400萬元起。

富豪閣

樓齡：2★

實用率：4★

戶型：3★

景觀：3★

屋苑短評：實用率高，戶戶設露台，有泳池。

最高為5★

萬德閣：間隔多元化景觀開揚

雲景道另一個半山入場老牌豪宅萬德閣，規模較富豪閣為小，勝在間隔較多元化，能迎合不同類型的富豪買家。屋苑鄰近樹仁大學，景觀更見開揚，少部分入場三房戶更可遠眺海景，景觀更見優越。

萬德閣樓齡有三十四年，2座物業只有不足200伙，但單位間隔選擇不少，入門級的三房戶，分布在B座，建築/實用面積約867/709方呎起，實用率有82%，純三房一廁的基本間隔，不設套房，雖無露台，但戶戶不設窗台，廳大房大，地方甚為見使。至於A座則屬實用面積逾1,000方呎的三房大宅，設一個套房及工人房。屋苑鄰近樹仁大學，不少單位景觀開揚，部分入場版的三房戶可享少量海景，加上屋苑整體居住密度低，寧靜舒服，與雲景道四周寧靜環境匹配。

屋苑配套設施不多

屋苑四周的配套設施不多，居民要接受交通接駁稍為不便，需乘坐巴士或小巴到北角港鐵站或銅鑼灣等地，約十分鐘車程。北角半山的休憩設施主要是賽西湖公園，萬德閣附近有雲景道配水庫遊樂場；但大型商場欠奉，只有賽西湖商場，提供便利店及少量食肆。

利嘉閣分區經理梁澄江指，萬德閣今年共錄9宗二手買賣成交，實用呎價較富豪閣高，約1.4萬至1.5萬元不等。入門級三房戶盤源較充裕，約有6至7個買賣放盤，連租約戶叫價約930萬元起，交吉戶只佔1間，放盤價需1,100萬元起。而實用面積逾1,100方呎的三房大宅，現有3個放盤，叫價1,400萬元起。

萬德閣

樓齡：2★

實用率：4★

戶型：4★

景觀：4★

屋苑短評：戶型選擇多元，無窗台，個別細三房享海景。

最高為5★