九龍城新盤御．豪門位於靜中帶旺的沙浦道，與「姐妹盤」豪門並排而立，物業設計盡量令每戶都有不受遮擋的景觀。是次走訪的D室，屬較大的標準戶，設有工人套房。單位廳、房間隔均稱四正，露台位夠闊，空氣通爽。不過，單位樓底不算高，僅約8呎；浴室狹窄，活動空間不足。

優：中層戶享開揚公園景致。

九龍城近年有許多單幢新盤落成，而御．豪門則稍遠離九龍城舊區，位於邊緣的沙浦道，毗鄰有公園，靜中帶旺。加上附近多為樓層矮的舊式物業，御．豪門落成後顯示出同區新舊住宅交替的時尚感。

為針對換樓客，御．豪門全數的標準單位，實用面積約856至1,014方呎的大戶，另設具規模的住客會所，內外設施兼備。此外，因物業大部分單位所享的景致開揚，視野普遍較同區其他大型屋苑寬闊，低層可享市區景、公園景，高層也可遠眺獅子山或郵輪碼頭，景致多面。

長廳實用 窗大通爽

是次走訪的中層D室，建築/實用面積1,214/930方呎，實用率約77%，三房連一套房及有工人套房，是標準戶較大一類。大廳屬長廳，長達24.65呎，客飯廳共近254方呎，加上闊逾10呎，易於擺放家具。露台連工作平台長逾10呎，大廳配落地玻璃大窗，採光十足兼通爽。

單位三間睡房開則四正，主人套房不計浴室已廣約94方呎，配合長逾6呎的闊屏窗戶，優質實用。毗鄰兩個房間面積均近65方呎，有小角位。另工人套房面積亦有36方呎，尚算夠用。

惟美中不足的是，單位設有14.55呎走廊，加上樓底不算高，僅約8.29呎，空間感有限。浴室雖然有窗，但開則略細，只有近35方呎，活動地方略嫌不足。

御．豪門小檔案

地址：九龍城沙浦道83號

樓齡：約4年

座數：1座

單位量：266伙

代理點評：大三房戶叫價千三萬起

利嘉閣助理分區經理周淵博表示，御．豪門在三個月內共錄約4宗二手買賣成交，平均實用呎價逾1.2萬元。

他續指，屋苑暫有近20個買賣放盤，上述介紹的大三房戶，最平叫價約1,300萬元起。租務方面，御．豪門交投穩定，近月更沒有租務放盤，而大三房戶月租則需約3萬元。

地產代理 周淵博

Designer點評：善用走廊安裝小型吊櫃

高登居室設計師Lulu表示，單位走廊較長，住戶可裝上長身鏡或特色牆縮短視覺空間，令整體距離收窄。

此外，她建議住戶也可以在走廊的頂部闢出位置，裝上小型吊櫃，善用每處地方儲物。另外，浴室淺窄，可將浴缸改為企缸，以騰出更多活動空間。

設計師 Lulu