CASA：馬鞍山平靚正選宅

近期中原公布包括馬鞍山在內的新界東樓價指數，按年大升13.8%至136.02點，另新界東實用呎價逾1萬元的成分屋苑，更由去年底的7個增至目前14個。

交投偏少 升幅落後

馬鞍山區的代理透露，區內近年屢有新盤推售，帶動二手樓價上揚，尤其是近月細價樓的追捧浪潮，市中心主打細戶的屋苑，實用呎價早已升穿1.2萬元；屬中價樓的三房戶因交投量遠遜兩房細戶，樓價升幅落後，現時仍有低水選「宅」。

是次《CASA置業安居》為有意換樓的用家，嚴選三個實用呎價仍低於1萬元的屋苑，縱使方便程度不及市中心，但多數樓齡新淨，生活質素「不降反升」，最重要是實用呎價約9,000元起，平市中心的細戶逾兩成，有機會追落後。

不想裝修花費太多的買家，天宇海必為首選，落成僅三年，需要「大執」的地方不多，三房戶入場費低至670萬元。

同區雅典居是追求高實用者的目標，雖樓價較貴，但多數單位外望遼闊海景，而且鄰近市中心。盤源較多的嵐岸樓齡簇新，是三個屋苑中呎價最平的選擇，三房戶實用呎價低至8,805元。

嵐岸：攻大宅會所齊全

嵐岸落成至今約七年，擁有新式屋苑必備的齊全住客會所，前方又是馬鞍山海濱長廊，居住環境一流。可惜，嵐岸距離大水坑馬鐵站約十分鐘步程，周圍的購物配套略有不足，好在住戶只要乘搭兩個馬鐵站即達市中心。

世紀21奇豐物業助理區域經理黎健峯稱，嵐岸截至本月中錄約4宗成交，交投量按月增一倍，平均實用呎價9,500餘元。他指，嵐岸主打三房或以上戶型，佔整體供應量逾八成，目前盤源以三房戶為主，現時約70個單位放盤，僅三成實呎叫價低於1萬元，全屬三房戶，兩房戶則普遍達1.1萬元。

門檻680萬起

他補充，屋苑可睇樓及交吉的選擇不多，呎價最低的2座低層D室，實用面積795方呎，屬三房連一套房設計，另有一個士多房，雖然角位較多，景觀欠奉，但業主叫價低至700萬元，實用呎價僅8,805元，較本月平均價低7%。

至於最平三房選擇則是叫價680萬元的6座低層F室，單位Size較細，較前者少一個士多房，不過大廳外望屋苑泳池景及少量海景，景觀遠比前者優勝。

嵐岸貼市三房放盤

單位：2座低層戶

實用面積：795方呎

叫價：700萬元

靚景指數：3★

會所Fun數：4★

*5★為滿分

雅典居：樓王擁180度海景

雅典居是馬鞍山首個劃一提供三房大單位的屋苑，配合前臨烏溪沙青年新村以及海岸線，遼闊海景是最大賣點，向為區內的頂級居停之一。

鄰近市中心

屋苑樓齡已屆二十年，外貌仍然新淨，又有基本會所設施，加上距離市中心不遠，步行時間只需數分鐘，居民生活極為方便。

翻查雅典居近月成交資料，大部分單位實用呎價仍低於1萬元。不過，世紀21奇豐物業分行經理莊瑞生稱，雅典居現時放售的30個單位，僅得7座中層B室實呎叫價低於1萬元。雖然上址屬於低市價放售，可是單位質素高，因為雅典居的10座大廈屬一字排開設計，每座每層僅4伙，面積較大的B、C室，位置凸出，景觀最開揚，向有「樓王」之稱。

上述單位建築/實用面積1,068/874方呎，景致最靚是主人房，其內設有半圓形落地玻璃窗，盡覽180度吐露港美景，業主現叫價870萬元。莊氏補充，該單位屬連租約放盤，雖然可以交吉成交，不過無樓睇，因此業主叫價保守，較早前同類成交平逾3%。

雅典居貼市三房放盤

單位：7座中層戶

實用面積：874方呎

叫價：870萬元

靚景指數：4.5★

會所Fun數：3.5★

*5★為滿分

天宇海：樓齡新配套稍遜

天宇海是馬鞍山排名第二新的屋苑，樓齡僅約三年，屋苑鄰近海岸線，加上6座大廈圍繞中央的泳池及會所而建，單位多數享有海景或內園泳池景，配合馬鞍山海濱公園近在咫尺，環境頗為幽靜。

不過，天宇海周邊的社區配套不多，住戶消閒、娛樂要前往市中心。

僅20交吉盤

中原分區營業經理柳發利表示，天宇海可以交吉的盤源不多，為數僅約20個，且大多屬連租約放售，「匙盤」欠奉，惟屋苑入場費低至670萬元，是區內新式住宅中的最平之選。

他續指，屋苑望海單位的實用呎價亦已逾1萬元，僅內園單位仍保持9,000餘元。最便宜是2B座低層C室，三個睡房及大廳均向東南，外望泳池景，居停清靜之餘，業主叫價僅670萬元，無樓睇但可交吉買賣。

另一個平價之選則是3B座高層D室，空間較前者略小，實用面積723方呎，由於單位屬屋苑中央，對正整個泳池，視野較廣，業主叫價700萬元，代理指有10萬至20萬元議價空間。

天宇海貼市三房放盤

單位：2B座低層戶

實用面積：741方呎

叫價：670萬元

靚景指數：3.5★

會所Fun數：4.5★

*5★為滿分