佔中對核心區零售商舖生意衝擊加劇，旺角區終於爆煲，區內一線街西洋菜南街地舖租金叫價下跌兩成，且驚現多達8間交吉地舖，數量之多，連金融風暴及沙士期間都未見過。儘管短期內有望清場，但順利與否仍屬未知數。有業內人士擔心，若示威再持續至聖誕檔期前仍未完結，料租金會進一步下跌兩至三成，區內亦會出現結業潮。

受佔中影響，旺角西洋菜南街地舖租金叫價下跌，且接連出現吉舖。

內地客點睇？
妨礙交通
居於廣州的黃先生表示，佔中令交通受阻，西洋菜南街人流大減，料商舖生意受壓，承租能力減弱。

影響生意
內地旅客陳小姐表示，佔中對交通有影響，但暫仍可應付市民所需，惟運動對商舖生意有一定影響。

西洋菜南街交吉地舖

西洋菜南街吉舖分布圖

旺角區人流最旺，地舖租售價值最高的地段，是登打士街及亞皆老街之間的一段西洋菜南街。

市場人士透露，佔中前區內零售氣氛因內地旅客消費模式轉向中、低價消費品而受到影響，該街道已出現一至兩間吉舖，情況未太惡劣，但佔中後，市況逆轉，不少商戶要求業主減租，亦有租約到期商戶未有再續約，吉舖遂急遽增加，截至上周五街內已有多達8間吉舖。

龍頭地段現雙吉舖

當中不少街舖都在近日才交吉，反映佔中影響陸續浮現。其中一個中僑大廈地下的電話零售商租用地舖，剛於上周結束租用，該舖面積約700方呎，現以約70萬元放租，該舖貼鄰地舖，於佔中前已交吉，前租客為電訊商，形成西洋菜南街罕見的吉舖「孖住上」現象。

中信大廈旁亦有兩個「孖住上」吉舖，兩個前租客都係鞋店，面積合共約1,400方呎，現時共以160萬元叫租。市場人士透露，佔中後該街道舖位呎租下跌約兩成，若示威持續一至兩個月，料租金會進一步下跌兩至三成，現時街內舖位平均呎租約600至700元。

事實上，西洋菜南街所有70萬元或以上的大額舖位租務成交，已幾乎停頓，有業主開始焦急，下調租金叫價，其中一個交吉數月單號舖位，於佔中後下調租金叫價約12%至約75萬元放租，惟減價後仍無人問津。

佔中恐引發結業潮

一間撈麵小食店員工趙小姐稱，街內商店大受佔中打擊，交通嚴重受阻，近月街內人流下跌約五成，其店舖生意大跌三成，老闆都「喊晒口」，希望示威盡快結束，若運動持續多兩個月，料街內很多商舖都未能支撐，將出現結業潮。她續稱，該舖老闆已向業主要求減租，希望共度時艱，惟未知業主意向。

儘管短期內有望清場，但順利與否仍屬未知數。美聯工商舖舖位董事盧展豪稱，佔中令租戶擔心「唔知搞到幾時」，不願續租。之前金融風暴及沙士期間，旺角區「未試過咁多吉舖」。

該公司行政總裁黃漢成指街內出現多個吉舖屬近年罕見，若情況持續至聖誕節，料會出現結業潮，飲食及零售業最受影響。

港置許諾謙表示，佔中對舖市造成「後遺症」，若示威者長期佔領旺角主要街道，就算示威完結，投資者及商戶亦會擔心該區會成為佔領慣常地點，而不願在該區投資，但相信街道仍屬傳統消費地段，長遠而言，市場對街內舖位依然有一定需求。