大埔區多個私人屋苑都提供中小型兩房戶，新達廣場及八號花園同樣以高實用率見稱，想住得鬆動，前者兩房戶尺碼較大，入場費520萬元，最大優勢是毗鄰港鐵大埔墟站；後者樓價親民，備受上車客追捧，現時355萬元有交易。

新達廣場 交吉盤3個

八號花園 實用率83%

大埔兩筍盤比較

新達廣場叫價520萬

樓齡二十三年的新達廣場是區內人氣指標屋苑，毗鄰港鐵大埔墟站，一出閘口沿商場直達屋苑平台及各座入口，毋須日曬雨淋，步程不用五分鐘。六座物業以U形排列，共1,200伙，主攻兩房戶，實用面積最細由460餘方呎起，比區內一般私樓大，加上單位無玄關及走廊位，實用率高約83%。屋苑有泳池及網球場等設施，基座商場食肆林立，生活所需不假外求。

中原分行經理黃達雄表示，新達廣場的業主受新盤及「佔中」影響，觀望氣氛濃厚，業主叫價較「硬淨」，令交投沉寂，屋苑本月至今仍未錄成交。屋苑的兩房戶放盤大多連租約放售，現時僅約有3個可交吉出售，最平為5座中層A室，實用面積465方呎，望內園，叫520萬元，而同類型單位近月成交價未曾超過500萬元。

八號花園355萬貼市

至於在大埔市中心的八號花園樓齡三十年，同樣以高實用率見稱，但樓價相對親民，是上車之選。屋苑四座物業提供527伙，主打一、兩房細戶。兩房戶面積雖然較細，但實用率達83%，是次介紹的筍盤更是屋苑兩房戶中少量採長廳設計的戶型，內籠見使。屋苑地舖眾多，而且離大埔舊墟及大型商場不遠，購物方便。

黃達雄稱，八號花園是較冷門的屋苑，交吉盤源較多，「佔中」後業主叫價仍然強硬，部分則封盤轉趨觀望。現時兩房戶約有6個放盤，最平為2座中層J室，實用面積355方呎，叫355萬元，屬貼價盤。