住得青衣盈翠半島，無非因為屋苑配套好，樓下就有港鐵搭，但現時樓價高企，兩房業主想留守屋苑換三房戶，恐怕供樓負擔不輕。放眼乘車多兩個港鐵站的東涌，可說是較划算的Upgrade選擇，首選衣食住行配套同樣「無得輸」的東堤灣畔，補178萬左右就可買到尺碼最大的三房海景戶，供樓輕鬆得來，住得又寬敞舒適。

東堤灣畔

盈翠半島是港鐵東涌線青衣站上蓋私人屋苑，與毗鄰的灝景灣，堪稱是區內一線私樓。最大賣點是坐擁港鐵優勢，落樓下行兩步就到港鐵大堂，即使打風落雨，一出閘就可直接返家，全程有瓦遮頭。配套方面更「無得彈」，自設商場青衣城及度假Feel十足的會所，消閒娛樂可謂不假外求。

近港鐵東涌站 擁會所

美中不足的是，盈翠半島近年樓價升勢凌厲，現時實用呎價「閒閒哋」逾萬元，尺碼最細、即實用面積600餘方呎的細三房戶，都要800萬元起錶；實用面積700餘方呎的大三房戶叫價更達900餘萬元以上，賣掉市值600餘萬元的兩房戶，在同屋苑換個夠闊落的三房戶未必划算。就算「將就」一點向離盈翠半島約五分鐘步程的灝景灣埋手，實用面積逾800方呎的大三房戶，也要逾900萬元，未必合預算。

想維持現有居住質素，貴為東涌首個私人屋苑東堤灣畔，絕對是較相宜的同級換樓選擇。屋苑毗鄰港鐵東涌站及東薈城而建，幾分鐘步程就可搭港鐵或購物。

屋苑樓齡約十五年，8座大廈提供2,158伙，設有大型住宅會所，設施包羅萬有，包括泳池，健身室等。間隔方面，屋苑的三房戶尺碼較盈翠半島大，最大分布7至9座A、B、G、H室，實用面積800餘方呎，採三房連主人套房加工人房間隔，戶戶向海，比盈翠半島兩房戶大多300方呎，一家四口和工人都住得「鬆動」。最重要是700萬元起有交易，樓價親民得多。

分15年攤還 月供萬二

盈翠半島目前一個內園景兩房單位，最近成交價要638萬元，假設一手業主還清樓按予銀行後，將餘款約522萬元作換樓首期資金，買個市值約700萬元的東堤灣畔大三房海景戶，帳面換樓成本只需178萬元，以一般實際按息約2.5厘、攤開十五年還款，每月供款約不足1.2萬元，供樓可說得上是輕鬆自如。

大三房貼價放盤近十個

利嘉閣分行高級經理魏小勇表示，東堤灣畔向來是用家主導，大三房海景戶放盤不多，現時貼價盤源不足10個，最平為9座低層A室，望海景，入場費700萬元，與近期錄得的同類低層戶成交價682萬元比較，開價貼市。

受貼價盤幾近於上月被市場消化影響，本月屋苑成交疏落，較上月7宗成交比較，可謂無以為繼。

毗鄰東薈城 血拼就腳

提起東涌，除了是新進屋苑林立的新市鎮，也是遊客及一家大細消閒熱點，鍾情購物就不得不提離東堤灣畔兩、三分鐘步程的東薈城，是本港著名的名店Outlet，盡情享受血拼樂趣。至於位於東堤灣畔對開的昂坪360纜車站，可謂盡享地利，閒時搭纜車去集古村及天壇大佛一遊，是親子樂的好去處。另外，屋苑鄰近巴士總站，尤其去機場只需十餘分鐘車程，遊埠不怕趕不上飛機。

盈翠半島換東堤灣畔原因

1.大三房戶地方闊落，且享海景

2.樓價比盈翠半島平一截

3.旁邊是名店Outlet，血拼熱點

東堤灣畔小檔案

地址：東涌慶東街1號及美東街2號

樓齡：約15年

物業座數：8座

單位量：2,158個