CASA：油塘區將變天 六百萬享雙景

鯉灣天下 戶戶有海景

油塘除了是工業區，亦是公營房屋集中地，現私人住宅供應只得3座單幢物業。落成八年的鯉灣天下是區內首個私人住宅，由工廈重建而成。物業坐落臨海的崇信街，各個座向單位都享有海景，是物業最大賣點。

鯉灣天下樓高35層，只提供210伙，間隔主要分兩房及三房兩種。當中兩房戶佔六成多，分布在A、C、D及F室，實用面積383至452方呎，部分採時下年輕物業少見的眼鏡房設計。

三房單位則分布於B及E室，實用面積596至667方呎，全數採套房設計。至於底層各單位則連平台，中高層單位則可打通為相連單位，但極少放盤。

由於物業四周是低矮工廈，即使低層戶都享開揚海景。面向崇信街的B至E室，近望鯉魚門海景及山景，環境寧靜。至於向四山街的A及F室則遠眺維港，感受都市繁華，但前方不少工廈有待重新規劃，所以這類單位的海景存有變數。

不過，住戶需步行約八分鐘至港鐵油塘站，沿路斜路較多，可駁一程巴士或小巴出入九龍各區，三家村則有渡輪往來西灣河。

社區配套方面，物業毗鄰的鯉魚門海傍道乃遠近馳名的食海鮮勝地，旁邊的市政大廈則提供日常所需，而物業自設會所，康樂設施不假外求。

用家為主 僅3放盤

世紀21太平興業分行經理李少強指出，物業大多單位景觀優質且有保證，二手交投較嘉賢居略多，今年暫錄約10宗成交。

物業現以用家為主，買賣盤僅3個，叫價多偏離市價，兩房入門盤為連平台戶叫價600萬元，望山海雙景；三房戶最平叫價780萬元。

鯉灣天下

樓齡：4★

實用率：3.5★

戶型：3.5★

景觀：4.5★

屋苑短評：戶戶望海，貼近鯉魚門海鮮勝地

最高為5★

嘉賢居 開則大近商場

位處草園街的嘉賢居，是繼鯉灣天下之後，區內第二個落成的單幢物業，位置乃工業區的較高點。物業單位開則較大，住得較鯉灣天下「鬆動」，位置亦較貼近油塘站及大本型商場，步行只約五分鐘。

嘉賢居入伙五年，發展規模較鯉灣天下略小，樓高32層，只有185伙，同樣主打兩房及三房間隔，但兩者比例各佔一半，對於換樓的人來說，三房戶選擇更多。

入場門檻最低的兩房戶分布在C、D及F，實用面積505至546方呎，部分單位門口有玄關，廚房呈鑽石形。三房戶則有兩種間隔尺碼，實用面積667及716方呎起，採套房設計，後者另設多用途房。

至於特色單位分別為連平台單位、相連單位及複式單位。原則相連單位採三房及四房間隔，而複式戶只有1伙，採四房間隔，廳大房大之餘，亦設花園平台及天台，感受環迴油塘景致。

蝴蝶形設計 有會所

總括而言，嘉賢居採用蝴蝶形設計，單位不會樓望樓，而低層景觀已經開揚，A至D室享海景。

值得一提的是，物業附近的工廈較多，重建後料對海景戶影響較大。至於E及F正對背後炮台山及油塘站一帶的公營房屋，景觀稍遜但較有保證。

至於嘉賢居的住客會所配套亦算不俗，提供戶外泳池、按摩浴池及健身室等，基本設施齊備。

世紀21太平興業李少強稱，物業大多單位景觀欠保證， 而且入場費普遍較鯉灣天下高，二手交投比較疏落，今年暫錄約7宗。目前買賣盤有約5個，兩房山景戶叫價600萬元起，海景戶650萬元，三房戶則由900萬元起。

嘉賢居

樓齡：4.5★

實用率：3.5★

戶型：4★

景觀：4★

屋苑短評：戶型選擇較多，較貼近港鐵站

最高為5★