沙田市中心一帶的私人屋苑，大多是供應上車的細單位，沙田中心可算是當中最具知名度的一個。屋苑有行人天橋貫通商場到港鐵站，位置「就腳」，樓價再高都不乏承接。是次參觀的唐寧大廈E室兩房戶，是一貫的「眼鏡房」上車間隔，廳大房大，地方見使。惟廚房與浴室地方狹窄，與廳、房不太合比例，靈活度大減。

優：大廳無玄關，布置家具靈活。

離港鐵站約五分鐘步程的沙田中心，樓齡已逾三十年，主力提供實用面積300餘方呎的一至兩房細單位，受上車客追捧。屋苑雖無會所，但有簡單設施如游泳池及羽毛球場等；周邊設施更為完備，基座設商場，更接連毗鄰大型商場，勝在出入便捷，附近亦設有巴士總站通往各區，配套完善。

大廳預留位可間房

是次參觀的為唐寧大廈中層E室，建築/實用面積446/357方呎，實用率足八成。單位沒有玄關位，從大門而入即為客飯廳所在，面積有近150方呎，以兩房戶來說地方算寬敞。加上開則四正，只有少許角位，但不影響擺位。

單位原則一房間隔，大廳預留空間設計成兩房，間隔兩房後，呈「眼鏡房」格局，兩房面積分別近59方呎及46方呎，闊落實用。可惜窗台位欠工整，又闊逾兩呎，有點浪費地方。

細單位廳大，換來就是其他空間相對大為縮減，浴室、廚房分別僅有21方呎及27方呎，狹窄擠迫，幸而各有小窗戶，空氣未至於過分侷促。

沙田中心小檔案

地址：沙田橫壆街2至16號

樓齡：33年

座數：8座

單位量：1,480伙

代理點評：十個放盤嗌400萬起

美聯市務經理鍾英偉表示，沙田中心11月至今錄4宗買賣成交，交投算不俗，實用呎價約1.2萬元。屋苑買賣盤源不多，僅約10個，上述同類型的放盤佔僅1至2個，全屬連租約單位，叫價約460萬元起。

至於入門級的一房戶，實用約300方呎的一類單位，入場價約400萬至420萬元。

地產代理 鍾英偉

Designer點評：浴室改企缸更慳位

Eighty Three Design Group ltd.設計師Wyss表示，面對浴室及廚房較為細小的問題，可將廚房改做開放式，下廚空間變得較為靈活。

浴室地方不多，可改企缸設計，較為慳位，另裝上半高身鏡，可擴闊視覺空間。

設計師 Wyss