上個月本港商廈市場受佔中影響而陷於僵局，不過，滬港通開通，業主即時大勇，放盤或放租態度強硬咗，部分更暫時封盤觀望後市。劉Sir收到風，早前已有唔少內地金融機構或證券公司搶先嚟香港開業或趁機擴張，近月就至少有10宗甲級商廈由內地金融機構或證券公司租咗。

受惠滬港通效應，港島核心區甲級商廈受內地金融機構追捧，租賃及買賣交投轉趨活躍。（資料圖片）

近月獲中資金融機構承租的部分甲級商廈個案

美聯商業部羅仲英同劉Sir講，本港商廈市場受惠滬港通，靜咗近一年嘅商廈市道再度活躍，好似由第二季到依家，金鐘同中環等核心區寫字樓租金已經累積升咗約一成。

交易廣場獲租全層

其中，金鐘嘅核心商廈平均呎租金已經回升至介乎50至55元，中環則升至近80元水平。

雖然佔中令上月商廈市場陷入僵局，不過，滬港通效應帶動下，最近業主放盤或放租取態轉趨強硬，部分業主更決定暫時封盤。

市場代理嘅資料睇到，近期市場較大宗嘅內地企業承租甲級商廈個案，包括有中環AIA Central獲一內地企業承租一個高層全層單位，涉及面積約1.3萬方呎，平均呎租金約130元，而上址原由一間外資銀行租用。

另外，同區交易廣場3期高層全層亦獲一間內地金融機構落實租用，租用樓面逾1.1萬方呎，呎租金約120元。

至於喺○三年已在香港成立嘅內地金融公司，原先租用中環和記大廈低層，新近承租金鐘太古廣場2期高層全層，以擴充業務，樓面增大至2.2萬方呎，呎租金逾90元。

金融機構問盤急增

至於近月交投活躍嘅上環信德中心，錄得超過10宗買賣成交，業界人士指出，自年中開始該商廈買賣問盤明顯增多，不少更為內地金融機構，故不排除部分成交個案為牽涉滬港通的相關企業購入。

萊坊最新一份《香港每月物業市場報告》睇到，近期政治氣氛不穩及滬港通較預期延遲啟動，令中環及金鐘甲級寫字樓的租金輕微下跌。

該公司紀言迅話，今年餘下日子本港甲級寫字樓租金大致上維持平穩。