藍籌新貴領匯（00823）昨日公布截至九月底止中期業績，期內物業收入淨額按年增超過一成，至27.83億元，中期每基金單位分派增加11.64%至89.56仙，優於市場預期。管理層在業績會上表示，將於數周內發出公告，建議修改一般授權，准許物業發展來保未來增長。

領匯王國龍（右）表示，公司轄下的社區商場受「佔中」影響微。

領匯中期業績摘要

截至今年九月底止六個月，期內物業收益總額按年增9.64%至38.3億元，其中零售物業租金收入增加約8.8%至28.31 億元、停車場租金收入增加約13.2%至8.25億元。

基金資產淨值增26%

至於續租租金調升率為23.6%，與去年相同，平均每方呎月租增8.45%至43.6元。

每基金單位資產淨值增26.78%至48.23元，高於昨日基金的收市價46.9元。而截至今年9月止，集團回購3批共1,941.5萬個基金，涉資約8.86億元。

當中派息比率為107%，較過往多7%，涉及的1.28億元為酌情分派。行政總裁王國龍解釋，八月購入現崇山商場時，繳付了8.5%雙倍印花稅（DSD）並按會計制度先行入帳，惟領匯將長線持有該商場，暗示未來可獲退稅，故為基金單位持有人利益而先行作出分派。

至於領匯旗下赤柱廣場樓面「發水」爭議，王國龍表示，與監管當局商討約兩年後，已釐清事件涉及地政總署和領匯計算的內部樓面面積有出入，但相差額僅1%以內，他強調，該等樓面並非收租地方，故無影響租金收入。

有關地方將重新入則，並向當局繳交豁免費用。此外領匯的第二批基金單位回購，將於十二月一日完成五個商場的出售後才會按市場情況進行。

王國龍表示，將召開特別股東會，建議修改一般授權，讓領匯以不多於10%資產作房地產發展。

主力發展仍在本港

作為本港首家REIT為配合新修改的房託條例而作出修訂。他解釋，根據過往經驗，在港藉收購物業來擴充，過程非常艱難，加上領匯物業較老舊，有需要重建，日後若發展新物業會主力在香港進行。

法巴證券分析員黃智亮表示，領匯分派回報率約四厘，低於同業逾六厘，但公司不時有新「點子」來保持增長動力，包括出售資產、進軍大陸及有機會作物業發展等，加上進身恒指成分股等利好因素，都成基金價格的催化劑。

目前整體零售市道因「佔中」而轉壞，但他認為受影響最大的為一線街舖，領匯現租金水平仍較同業低，可望保持不俗租金增長。