細單位續被搶爆，政府推出拍賣的西貢萬宜漁村一籃子11個細單位，開價1,600萬元，平均每個僅約145萬元，昨罕有吸引近百人到場，最終多達10組準買家爭購，搶至3,080萬元拍出，高開價逾九成二，平均每個售價280萬元，創屋苑新高，較銀行估值高約50%。有代理表示，區內300萬元以下物業幾近絕迹，同價已難在區內上車。

萬宜漁村一籃子單位昨日拍賣，由於開價低，吸引近百人到場。

萬宜漁村一籃子11個細單位以3080萬元拍出。

萬宜漁村一籃子單位拍賣結果

西貢部分二手盤成交個案

忠誠拍賣昨推出拍賣政府產業署持有的康健路140號萬宜漁村45至48號共11個單位，該批物業實用面積共約5,126方呎，平均每個單位約466方呎，是次吸引近百人到場，為近年罕見，有意競投買家需繳交100萬元本票才可參與競投。

10客爭購 承18口價

該批單位開價1,600萬元，最初每口承價100萬元，拍賣開始不足五分鐘獲承價至約2,700萬元，隨即現場多名準買家放棄競投取回本票離場，緊接有三名準買家承價至3,000萬元，有要求拍賣官減至每口承價50萬元惟未獲承接。

最後每口承價減至20萬元，終承價至3,080萬元成交，全程共18口承價，約10組準買家競投，歷時約十分鐘，平均每個單位成交約280萬元，呎價約6,009元，較開價搶高92.5%，買家為一名持28號籌，身穿藍色襯衫年輕男士。

忠誠測量行董事關樂平稱，物業累積接獲約150個電話查詢，有過百組準買家曾到場睇樓。

而昨日攜本票到場登記的買家有約40組，故拍賣氣氛熱烈，物業成交價理想，成交呎價與同區丁屋呎價相若，他料每個單位需用約10萬元進行翻新，屆時月租可達1萬至1.2萬元，回報率超過4%，該物業銀行估價逾2,000萬元。

萬宜漁村於一九七九年落成，鄰近西貢對面海，與西貢市中心約有五分鐘車程，據悉，當年政府為興建萬宜水庫而安置漁民到該村居住。

而該村物業本年二手成交不多，成交價由約120萬至220萬元。

平均280萬 村內新高

利嘉閣吳文標表示，該批萬宜漁村單位，平均成交價約280萬元，可謂「非常抵」，成交價為村內新高。他又稱，區內低過300萬元以下的物業幾近絕迹，惟該物業太舊，區內難以找到物業作比較。

世紀21廖振雄表示，現時西貢區內較為低水的村屋，例如泰湖閣的入場費亦需要約400多萬元，實用呎價超過6,000元。另外，居屋翠塘花園，自由市場入場費亦超過300萬元，實用呎價高達約8,000元。